こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

 

 

新年

明けましておめでとうございます！

 

 

2022年　令和4年！！

もう令和も4年なんですね～(#^^#)

 

昨年もたくさんのご縁をいただきまして

誠にありがとうございました。

本年も謙虚に真面目に

お一人でも多くの方のお力になれるよう

精進してまいります。

本年もパーソナルカラー株式会社を

どうぞよろしくお願いいたします<(_ _)>

感謝の気持ちをたくさん伝える一年にしていきたいです。

 

皆様にとって笑顔あふれる一年になりますように。

そして新型コロナウイルスの一日も早い収束を祈念いたします。

 

 

2022年新年は1/1からメールお問合せの対応をしておりますので

ご相談等お気軽にご連絡くださいませ。

最後に、年末にテレビ番組『やりすぎ都市伝説（テレビ東京）』で見た

運気が上がる（らしい）伊勢神宮のお写真を…

 

2022年が幸多い一年になりますように(^^♪

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

 

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

この金利は、毎月見直されます。

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2021年12月融資実行金利）

1.33％（前月比：±0.00％）（買取型）

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は2021年11月と変わらずでした。

また、フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５S 対象物件	1.08％（団信なし：0.88％） ※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2021年12月なら1.33％）になります。
・保証型プラン6.0～9.0	1.13％～1.28％（団信なし：0.85％～1.00％）
	※Ｓ基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス０.２５%

 

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

 

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。 

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。 

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

（１）マイホーム購入の流れ！ 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

先日、足立区立小学校に通う娘の『学校給食試食会』に

参加してきました♪

 

知っていますか？？

 

足立区の学校給食は『美味しい』と有名なんです！！

 

『東京・足立区の給食室　日本一おいしい給食を目指している　毎日食べたい12』

という本が出版されているほど☆

 

親としては、学校給食が美味しいというのは嬉しいですよね！

給食は安いし栄養バランスも良いし

子どもたちにとっても

毎日学校で楽しみな時間のはず。

給食が美味しいだけで

学校に行きたくなりますよね（笑）

 

不登校対策のために

学校給食改善を行った、とも聞いたことがあります。

 

そんな、美味しい足立区の学校給食。

昨年はコロナの影響で給食試食会が中止でしたが

今年は定員をこれまでより減らし

『黙食』での開催でした。

 

【献立】

牛乳

さつまいもごはん

はたはたのレモンソース

ごまあえ

豚汁

 

 

牛乳と一緒に食事をするというのが

給食っぽい！！（笑）

 

ごま和えも、色々なお野菜を和えているところが

私的には給食なイメージです。

 

はたはたは、頭と内臓がとってあり

苦みがなく

小骨も口の中に残りにくいため

子どもが食べやすい小魚なんだそうです。

 

レモンの酸味は強くなく

甘めのたれで美味しかったです。

 

衛生管理のため

学校給食で使用する肉や魚は

カット済みのものになります。

 

小魚も頭と内臓取ってあるものだと

調理もしやすくて

時短で良いですよね～！

今度、はたはたも見かけたら購入してみたいと思います♪

 

 

17年ほど前

大田区立小学校の給食調理員をとして

勤めていた私としては

給食調理の大変さや想いを思い出し

とてもありがたく給食をいただきました。

 

 

帰宅後に娘に聞くと

残さず食べたよ！！と言っていました。

さつまいもごはんは

おかわりしたそうです(^^♪

 

あまり家ではさつまいもごはんを作りませんが

（さつまいもは、焼き芋ばかり）

次女が幼稚園でもらったさつまいももあるので

 

さつまいもごはんを作ってみたいと思いました。

 

スイートポテトをリクエストされているので、スイートポテトも！

 

ちなみに

足立区の小中学校は

全校が自校方式の給食なので

各校の給食室でその日に調理した温かい給食が提供されています。

 

とてもありがたいですね！

 

1人あたり200円ちょっとの予算で

バランスが良く美味しい給食を工夫して作ってくださる

栄養士さん・調理員さんに感謝です。

 

ゼリーやケーキ、ドーナツも、手作りなんですよ！！

ありがたい(^^♪

 

今日は、足立区の学校給食の紹介でした☆

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

昨日、内見ご案内で御徒町に来たのですが

気になるイベントが開催されていたので

改めて本日、娘と一緒に遊びに来てみました。

 

そのイベントは

『シタマチ.パンダ祭り』です！

 

このイベントは

今年2021年末で中国に返還予定のシャンシャン（3歳）への感謝と

双子のパンダの誕生を記念した『パンダづくし』イベントとのこと。

えっっ！！！

シャンシャン、中国に返還されちゃうの！？

知りませんでした…

足立区からはとてもアクセスの良い

『東京都恩賜上野動物園』ですが

シャンシャン誕生後は混んでいるかな…と

行けていませんでした。

そんなこんなしているうちに

返還されちゃうなんて…(+_+)

 

年内に行けたら良いな、と思いつつ

『シタマチ.パンダ祭り』を楽しむことにしました(^^♪

 

入口には、きちんと検温の機械が置かれ

手指消毒用アルコールも設置されていました。

 

昨日（金曜日）の15時ごろは、がらんとしていて

とってもさみしい状況でしたが、

本日土曜日の13時ごろは

席の空き待ちになるほど賑わっていました☆

 

ステージでは、いろいろなプログラムが用意されていたようですが

私たちが滞在していたタイミングでは

フラダンスのステージでした♪

 

様々な屋台も出ていて、何を食べるか迷っちゃいました（笑）

ただ、会場は広すぎない感じで、子供と一緒でも一周簡単に見て回れるので

丁度イイなと感じました☆

 

 パンダグッズ販売コーナーや上野動物園のパンダの紹介コーナーも♪

 

 

お祭りらしい、射的やチョコバナナ・りんご飴（イチゴ飴）もあり

子どもは大喜び♪

 

 コロナ渦で、お祭りなどイベントごとが

めっきり減っていたので

久々にこのようなイベントは

大人も子供も楽しめて良いなと思いました。

2021年11月14日（日）まで開催していますので

是非足を運んでみてくださいね！

11：00～20：30までやっています☆

ちなみに、20時まではアルコールの提供もあります♪

 

今日は不動産のお話は一切ナシでしたが（笑）

足立区からアクセスの良い

上野・御徒町エリアのイベントのお話でした！

 

【足立区からのアクセス】

※東武伊勢崎線から日比谷線直通電車で仲御徒町駅へ

※日暮里舎人ライナーから日暮里乗り換えで御徒町駅へ

会場：おかちまちパンダ広場

（JR御徒町駅南口前）

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

本日11月1日は、幼稚園は一斉にお休み。

我が家の次女も、幼稚園がお休みのため

家で自由に遊びまわっていました（笑）

 

なぜ幼稚園がお休みかというと…

毎年11月1日は、来年度入園希望の方の願書受付日なんです。

願書提出をして入園面談をして、、、と懐かしみつつ

足立区の幼稚園情報について調べてみました！

 

足立区には2021年11月1日現在、51園の私立幼稚園があります。

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

本日はおすすめ物件紹介シリーズ☆

 

足立区といえば！

足立区を人気の街として広めた！

そうです、『北千住』(´艸｀*)

 

その人気の街、北千住エリアの中でも

結構有名な人気の大規模マンションが

販売開始となりました♪

 

▶イニシア千住曙町５階

 ≪オススメPOINT≫

→スカイツリーを望める南側バルコニーで陽当たり◎眺望◎隅田川花火大会の花火も見えちゃう♪

→管理状態良好な大規模マンション♪

→コンシェルジュサービスなど充実の共用設備・サービス♪

→ペット可♪

→二重床・二重天井♪

などなど☆

 

コチラのお部屋は、当社のみの販売となっております！！

 

◆外観も高級感があり、素敵です

 

 

◆川沿いで気持ちが良い♪

 

◆緑もたくさん

 

◆季節に合わせた飾りつけがされています。2021年10月に伺った際は、ハロウィーンの飾りつけ♪

ロビーには、かわいいフォトスポットもありましたよ♪インスタ映えってやつですね(^^♪

 

◆キッズスタジアム＆フィットネススタジオがマンション内にあるなんて♪

◆部屋からの眺望サイコーです！気持ちが良い♪スカイツリーが見えます♪

 

◆イニシア千住曙町5階の間取り図がコチラ

専有面積66.17m²、バルコニー面積12.98m²

広めの納戸・DENは収納としても、書斎としても使い方自由♪

テレワークスペースにも良いですね！

 

→イニシア千住曙町５階物件詳細ページはコチラをクリック←

 

○とりあえず現地を見てみたい

○住宅ローン組めるか心配

○よくわからないけど、相談してみたい

などなど、お気軽に

ママ友とおしゃべりする感覚で

お問い合わせください♪

 

※本ブログでご紹介している物件情報については、2021年10月29日現在のものです。

すでに成約済の場合もございますので、最新状況はお問い合わせくださいませ。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

 

最近は肌寒い日が続いておりましたが

本日は気持ちの良い秋晴れでしたね！

そんな本日は、次女の幼稚園の運動会でした。

 

例年は9月に開催していましたが

緊急事態宣言中で延期になり

通常保育の時間内で

学年ごとの入れ替え制で行われました。

パラバルーン、感動してウルウル…

 

先週末から今週末にかけて

近隣では幼稚園や小学校の運動会を開催しているところが

多く見受けられます！

（ちなみに、長女の小学校の運動会は5月に学年ごとの入れ替え制で開催済み）

 

他の幼稚園や小学校のお話を聞いても

学年ごとの入れ替え制や、保護者は1名までなど

制限を設けて工夫して開催されていますね。

 

通常の運動会と違い

各学年2～3競技で終了で

さみしい気もしますが

短時間かつコンパクトで

運動会の定番の場所取りが不要で

学年ごとの入れ替えなのでビデオや写真の撮影もしやすいなど

メリットもあるね、という声も聞かれました。

何より、9月中はほとんど自由登園期間で

お休みをしている子も多かったので

運動会の練習はあまりできなかったと思います。

 

例年なら運動会も保護者の役員がお手伝いをします。

（本当は私は今年、運動会の役員だったのですが）

しかし、コロナ渦ということで保護者は手伝わず

先生方はとても大変だっただろうなと思います。

このような状況下で運動会を開催していただき

感謝の気持ちでいっぱいです。

 

そして、改めて

『普通』に『あたりまえ』だと思って過ごしていた色々なことが

『当たり前ではない』と。

日々に感謝だなと感じました。

 

皆様が健やかに過ごせますように！

今日は不動産とは関係ないブログでした( ..)φ

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>