こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年6月の融資実行金利が発表されましたのでご紹介いたします！

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2022年6月融資実行金利）

 

 

1.49％（前月比：＋0.01％）（買取型）

 

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は先月やや上昇する結果になりました。

★フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５S 対象物件	1.24％（団信なし：1.04％） ※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2022年6月なら1.49％）になります。
・保証型プラン6.0～9.0	1.29％～1.44％（団信なし：1.01％～1.16％）
	※Ｓ基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス０.２５%

 

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

 

もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も

 

ご相談くださいね！

 

住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど

 

ご心配な点はお気軽にパーソナルカラー株式会社の佐藤愛まで(^^♪

 

 

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

本日はおすすめ物件紹介シリーズ☆

 

足立区といえば！

足立区の中でも人気の高いエリアの一つ！

『西新井駅』(´艸｀*)

 

東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の急行停車駅でもあり

 

通勤通学に大変便利です♪

日比谷線・半蔵門線とその先の田園都市線は

相互直通運転をしているのも便利ですよね！

そんな西新井駅エリアのマンションが販売開始となりました♪

※2022.6.20　販売終了となりました<(_ _)>

下記は過去取り扱い物件となります。

売却依頼等お待ちしております！

 

▶ジュウエル・フェニックス４階

≪オススメPOINT≫

→西新井駅徒歩7分♪

→リフォーム２０１７年実施で室内大変キレイ♪

→生活しやすい１ＬＤＫ♪

→全室２重窓で防音性・断熱性良好♪

→陽当り良好♪

などなど☆

 

 

コチラのお部屋は、当社専任の販売となっております！！

 

◆74戸のマンションです。

 

 

 

 

 

 

◆バルコニーからの眺望です。前面が開けているのが良いですね♪

 

◆清潔感のある浴室♪浴室乾燥機付きです！

 

◆ジュウエル・フェニックス4階の間取り図がコチラ

専有面積36.00m²、バルコニー面積4.80m²

 

 

○とりあえず現地を見てみたい

○住宅ローン組めるか心配

○よくわからないけど、相談してみたい

などなど、お気軽に

ママ友とおしゃべりする感覚で

お問い合わせください♪

 

※本ブログでご紹介している物件情報については、2022年5月24日現在のものです。

すでに成約済の場合もございますので、最新状況はお問い合わせくださいませ。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

コロナ渦でいろいろなイベントが無くなっているなか、

気になるイベントの開催情報をみつけたので

シェアさせていただきます♪

足立区梅田（梅島駅最寄り）の

エルソフィアで2022年5月12日に開催予定の

 

『子育て支援フェスタ』です！

（引用：足立区地域学習センターHP）

 

 （引用：足立区地域学習センターHP）

イベント詳細について★

下記、足立区地域学習センターHP引用↓↓

長引くコロナ禍において、子育て世帯の行動に変化が出ています。
「巣ごもり」による精神的ストレスの蓄積により、疲労と孤立感が増すばかり・・・。
専門家による講演や子育て相談、お子様と一緒に楽しめるイベントを用意しております。不安を解消し、今後の子育てライフの充実にお役立てください。

※子育て相談、手洗い教室は午前9時より午前の部、正午より午後の部の整理券を1階にて配布します。
※現在、梅田地域学習センターでは消毒や換気等の新型コロナウイルス感染対策を行なっております。感染拡大防止のため以下の項目をご確認の上、ご協力をお願いいたします。

・来館前に体調の確認をお願いいたします。発熱やせき、だるさ等の症状がある場合は参加をご遠慮ください。
・入館時には手指消毒や手を洗い、マスクを着用の上ご利用ください。
・なるべく密集を避け、人と人との距離を保ってご参加ください。

 

この長いコロナ渦。たくさんの人々に

精神的ストレスが蓄積されていますよね。

子育て中の親御さん方からすると

子どもに、のびのびと遊ばせてあげたい！と思っても

そういうわけにはいかない状況が2年以上も続いていて大変だと思います。

お時間のあるかた、ぜひ遊びに行ってみてください！

 

ちなみに、わが子（小３・年長）がダブルで運動会なので

元気が残っていたら

午後に行けるかな？？と思っています。通常の運動会だと一日がかりですが、コロナの影響で運動会も短縮されているので

午前中には終わるかな？

音楽紙芝居やストリートピアノ＆ショーが気になっています(^^♪

 

【子育て支援フェスタ：会場への交通アクセス】

エル・ソフィア　梅田地域学習センター

〒123-0851　東京都足立区梅田7-33-1

●東武伊勢崎（スカイツリーライン）「梅島駅」より徒歩３分

●都営バス王49系統（王子駅⇔千住車庫）「エル・ソフィア前」より徒歩2分

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

この金利は、毎月見直されます。

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2022年5月融資実行金利）

 

 

1.48％（前月比：＋0.04％）（買取型）

※ちなみに、2021年12月にブログで書かせていただいたときは1.33％だったので、0.15％上昇してます。

 

 

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は先月より少し上昇する結果になりました。

★フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５S 対象物件	1.23％（団信なし：1.03％） ※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2022年5月なら1.48％）になります。
・保証型プラン6.0～9.0	1.28％～1.43％（団信なし：1.00％～1.15％）
	※Ｓ基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス０.２５%

 

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

 

もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も

 

ご相談くださいね！

 

住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど

 

ご心配な点はお気軽にパーソナルカラー株式会社の佐藤愛まで(^^♪

 

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

当社仲介にてお取引をしていただいたお客様から

大変うれしいお声をいただきましたので

ご紹介させていただきます♪

 

夫婦ふたりでやっている会社ですので、

「ご夫婦共々信頼できる」と感じていただけたことに大変うれしく思います！

今後も真面目に頑張って参ります<(_ _)>

 

 

大変嬉しいです！

不動産購入を進めていく上では

とってもプライベートなことも色々とお聞きしなくてはならない場面もございます。

ですが、色々とお話いただくには、

私どもを信頼していただくことがまず第一に大切だと考えています。

信頼していただきご成約まで進めることができ、良かったです(^^♪

 

 

 

ありがとうございます！

売主様との交渉含めスムーズに契約まで進めることができ

私も大変うれしく思います♪

 

 

ほとんどの方が人生の中で一番の大きなお買い物になる不動産購入。

わがままなんてことはありません！！

ご成約いただいた物件に巡り合えるまで

お時間はかかってしまいましたが

良いご縁となり嬉しい限りです。

無理にすすめたり、いわゆる押せ押せな営業スタイルが苦手なので

（私自身がお客様側のときに、押せ押せ営業が本当に嫌で…）

お客様によっては『もっとガンガン勧めて！』ということも

あるのかもしれません…

 

とはいえ、当社のスタイルは『無理な営業はしない！』なので、

その中で、お客様のお気持ちをより汲み取っていけるよう

精進してまいります。

 

不動産会社のあるあるなのですが

『1回問い合わせをしたら、それから毎日のように営業電話が来るようになった』

というようなお話、よく聞きます。

私自身もやられた経験ありますし。。。

 

当社では、そのようなことはしておりませんので

安心して気軽にお問い合わせくださいませ♪

 

その他、こちらのページではご紹介できなかったお客様の声をたくさん頂戴しております。

下記のページからもご覧いただけますので、

宜しければご覧になってみてください<(_ _)>

≪パーソナルカラー株式会社：お客様の声≫

 

  

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

 

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

 

 

新年

明けましておめでとうございます！

 

 

2022年　令和4年！！

もう令和も4年なんですね～(#^^#)

 

昨年もたくさんのご縁をいただきまして

誠にありがとうございました。

本年も謙虚に真面目に

お一人でも多くの方のお力になれるよう

精進してまいります。

本年もパーソナルカラー株式会社を

どうぞよろしくお願いいたします<(_ _)>

感謝の気持ちをたくさん伝える一年にしていきたいです。

 

皆様にとって笑顔あふれる一年になりますように。

そして新型コロナウイルスの一日も早い収束を祈念いたします。

 

 

2022年新年は1/1からメールお問合せの対応をしておりますので

ご相談等お気軽にご連絡くださいませ。

最後に、年末にテレビ番組『やりすぎ都市伝説（テレビ東京）』で見た

運気が上がる（らしい）伊勢神宮のお写真を…

 

2022年が幸多い一年になりますように(^^♪

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

 

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

この金利は、毎月見直されます。

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2021年12月融資実行金利）

1.33％（前月比：±0.00％）（買取型）

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は2021年11月と変わらずでした。

また、フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５S 対象物件	1.08％（団信なし：0.88％） ※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2021年12月なら1.33％）になります。
・保証型プラン6.0～9.0	1.13％～1.28％（団信なし：0.85％～1.00％）
	※Ｓ基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス０.２５%

 

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

 

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。 

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。 

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 

（１）マイホーム購入の流れ！ 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

先日、足立区立小学校に通う娘の『学校給食試食会』に

参加してきました♪

 

知っていますか？？

 

足立区の学校給食は『美味しい』と有名なんです！！

 

『東京・足立区の給食室　日本一おいしい給食を目指している　毎日食べたい12』

という本が出版されているほど☆

 

親としては、学校給食が美味しいというのは嬉しいですよね！

給食は安いし栄養バランスも良いし

子どもたちにとっても

毎日学校で楽しみな時間のはず。

給食が美味しいだけで

学校に行きたくなりますよね（笑）

 

不登校対策のために

学校給食改善を行った、とも聞いたことがあります。

 

そんな、美味しい足立区の学校給食。

昨年はコロナの影響で給食試食会が中止でしたが

今年は定員をこれまでより減らし

『黙食』での開催でした。

 

【献立】

牛乳

さつまいもごはん

はたはたのレモンソース

ごまあえ

豚汁

 

 

牛乳と一緒に食事をするというのが

給食っぽい！！（笑）

 

ごま和えも、色々なお野菜を和えているところが

私的には給食なイメージです。

 

はたはたは、頭と内臓がとってあり

苦みがなく

小骨も口の中に残りにくいため

子どもが食べやすい小魚なんだそうです。

 

レモンの酸味は強くなく

甘めのたれで美味しかったです。

 

衛生管理のため

学校給食で使用する肉や魚は

カット済みのものになります。

 

小魚も頭と内臓取ってあるものだと

調理もしやすくて

時短で良いですよね～！

今度、はたはたも見かけたら購入してみたいと思います♪

 

 

17年ほど前

大田区立小学校の給食調理員をとして

勤めていた私としては

給食調理の大変さや想いを思い出し

とてもありがたく給食をいただきました。

 

 

帰宅後に娘に聞くと

残さず食べたよ！！と言っていました。

さつまいもごはんは

おかわりしたそうです(^^♪

 

あまり家ではさつまいもごはんを作りませんが

（さつまいもは、焼き芋ばかり）

次女が幼稚園でもらったさつまいももあるので

 

さつまいもごはんを作ってみたいと思いました。

 

スイートポテトをリクエストされているので、スイートポテトも！

 

ちなみに

足立区の小中学校は

全校が自校方式の給食なので

各校の給食室でその日に調理した温かい給食が提供されています。

 

とてもありがたいですね！

 

1人あたり200円ちょっとの予算で

バランスが良く美味しい給食を工夫して作ってくださる

栄養士さん・調理員さんに感謝です。

 

ゼリーやケーキ、ドーナツも、手作りなんですよ！！

ありがたい(^^♪

 

今日は、足立区の学校給食の紹介でした☆

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>