こんにちは☺
新築戸建仲介手数料無料♪
パーソナルカラー株式会社
の佐藤愛です！
将来は持ち家を手に入れたいな～と漠然と考えているという方も、
マイホームを買うならローンを考えると年齢的にもそろそろ？
などと考え始めている方も
家を買うぞ！！と決めた方にも
まずは落ち着いて
マイホーム（住宅）を購入するときの
流れを知っておきましょう！！
（１）マイホーム購入の流れ！
（２）マイホームを買うと決めてから入居までどのくらい？！
（３）マイホーム買うなら子供が小学校入学前？！
（４）入学前を目指してマイホームを買う注意点？！
（１）マイホーム購入に関する全体のスケジュールです。
ほとんどの方が住宅ローンを利用されるかと思います。
なので、住宅ローンをどこの金融機関を利用するのかも
同時進行で調べ検討していく必要があります。
ざっくりですが
住宅ローンの流れとしては
①金利比較など情報収集
②絞り込み
③事前審査
④申し込み
⑤融資の事前審査・決定
⑥ローン契約
⑦融資実行
⑧確定申告（控除申請）
物件購入の流れは
①物件情報収集
②問い合わせ・物件見学
③絞り込み
④購入申し込み
⑤重要事項説明
⑥売買契約
⑦（新築マンションの場合）入居説明会
⑧内覧チェック
⑨残金決済
⑩引き渡し・入居・不動産登記
といったものが
マイホーム（物件）を購入する際の全体的な流れとなります。
マイホームを買うと決めてから
入居までの期間はどのくらい？！
（２）素敵な物件を見つけた！入居までの期間は…。
これは、本当にまちまちなので参考程度に…
・完成済の新築一戸建て
・現在空き家の中古物件
→ローンを組む方で平均3～4週間くらい
現金購入の方で1～2週間くらいを目安にしてください。
・建築中の物件
→完成後になるので、タイミングによっては数カ月かかります。
・居住中の中古物件
→現居住者様との打ち合わせ次第となります。
・土地から購入して注文建築の場合
→土地のお引渡しが1～3か月くらい+建築期間が約4か月くらい（構造や規模による）なので合計で半年後～のご入居になります。
また、建築プランの打ち合わせ自体は、お客様によってまちまちで、
我が家はかなり急いで2ヶ月ほどでしたが、
半年以上かけて練ることも多いそうですよ。
なので、1年以上かかることはざらです！！
物件やお客様によってまちまちではありますが
・1年以上かかることもある
・物件を探し始めて1年以上経過するも購入物件が決まらない
なんてこともあります。
なので、
☑子供の小学校入学前に引っ越しをしたい
など、リミットがある場合
早めに動きはじめるほうが
慌てずに済みますよ！
（３）小学校入学前のタイミングで住宅購入をする方、多いです。
子供が小学校入学前にマイホームを購入するのは、
やはりメリットがあるのでしょうか？？
我が家にも幼稚園児がいるので
お子さんが在園中にマイホームを購入された方や
入学直前の春休みにお引越しをした、
なんてお話もたくさん聞きます。
やはり
☑転校は避けてあげたい
☑子供にとって環境の良い土地に引っ越したい
といったようなお考えの方も多いのではないでしょうか？
小学校入学後に家を購入するとなると
●学区内というかなり狭い範囲で物件を探す
→なかなか希望の物件に出会えない可能性も
●子供の転校が必要になる
→お友達と別れなくてはならないという辛い思いをさせてしまいます。
（私自身、小学校低学年で2度転校経験あり。たくさん泣きました。。。）
転校して新しい環境になじめず精神的に不安定になることだってあります。
もちろん、お仕事などの事情で転校をせざるを得ないこともあり、仕方ないこともあります。
（私の子供時代もそうでした。）
小学校6年間
中学校3年間
合計9年間は地元の小中学校に通うケースが多いと思うので
やはり入学前が良いタイミングですよね！
住む地域が決まれば
子供が小学校→中学校→高校進学
などのライフプランも立てやすくなりますよね！
（４）入学前に！などのリミットを決めてマイホームを購入。
これには注意点があります。
それは…
小学校の入学前って、親も色々忙しいわけです。
入学前の準備って色々ありますし
新しいコミュニティへの参加の機会が増え、
ストレスや不安を感じやすいんですよね。
スケジュール的に時間が無い！！と気持ちの余裕もなくなりやすく
下調べがきちんとできていないと
・騒音
・日当たり
・学区の小学校が…
と、あとで不満がどんどん出てくることになりかねません。
「入学前に入居できる物件」という条件のせいで
選択肢が限られてしまい、
「気に入らないところもあるけど…」と無理してしまっては
これから先、長く住んでいくであろうマイホームが
安らげる場所でなくなってしまうかもしれません。
100％理想通りなんてのは難しいとは思いますが
時間がなく慌ててしまったせいで
マイホームでの新生活が
ストレスの元になってしまっては
本末転倒！！！
マイホームは
「家族が安心して笑顔で暮らせるためのもの」
であるべきです。
ちなみに家族の笑顔=ママ（妻）がニコニコ過ごせる
だと思っています(*^-^*)
これを基準におうち選び、してみませんか？？
最後までお読みいただき、ありがとうございました
<(_ _)>
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