こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年8月の融資実行金利はどうなっているのか？

紹介させていただきます！

 

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2022年8月融資実行金利）

 

 

1.53％（前月比：＋0.02％）（買取型）

 

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は先月やや上昇する結果になりました。

★フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５S 対象物件	1.28％（団信なし：1.08％） ※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2022年8月なら1.53％）になります。
・保証型プラン6.0～9.0	1.33％～1.48％（団信なし：1.05％～1.20％）
	※Ｓ基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス０.２５% ※買取型のプランはどちらの金融機関から借りても金利は同じ、保証型のプランは金融機関によって金利要件が変わります。

ちなみに、借入手数料も金融機関により異なりますので、

詳細はお気軽に住宅ローンアドバイザーの佐藤愛にご相談ください♪

 

 

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

 

もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も

 

ご相談くださいね！

 

住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど

 

ご心配な点はお気軽にパーソナルカラー株式会社の佐藤愛まで(^^♪

 

 

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

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