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2021-01-29 10:33:17

こんにちは☺
パーソナルカラーの佐藤愛です。


昨日2021年1月29日は、寒かったですねー!

皆さん、体調を崩されたりしていませんか?

温かくしてくださいね!

(私はホッカイロ貼ってます(笑))

 


そんな昨日は大田区に調査で行っていたのですが、雨から雪に変わり、一時は吹雪いていました(+_+)



物件現地を確認し
その後、大田区役所へ。
蒲田駅東口を出てすぐ!
すごく良い場所にあるんですね〜


個人的に、不動産調査をするには、1か所である程度の資料がまとめて取得出来るコンピュータシステムがあり、スピーディーに調べる事が出来て、大田区役所は、とっても良かったです
(≧∀≦)ノ


17時過ぎに大田区役所を出ると
雪は雨に変わっていました。
子供たちが期待するほどの積雪にはなりませんでしたね。
ただ、ものすごく寒い!!



1.1℃って、、、

寒いわけですね…

 

大人たちは、がっつり積雪されたら大変ですけど…
でも、なんだか雪って、降るとワクワクします✦(〃▽〃)


そんな大田区も、足立区と同じく、空き家問題が多いエリアなんです。


接道の問題などで、再建築(新しい建物を建てられない)という土地も多く存在します。
余計に空き家放置をされるリスクが上がりますよね。。。
足立区では、このようなことから、条件付きで再建築が出来る制度があります!

またこのお話は、今度改めて…

▶️詳しく知りたい方は、佐藤愛まで(^-^)ゝ

足立区に戻ってきて、駅近くの駐輪場に止めていた自転車には、

雪がうっすら積もっていました!


みなさん、風邪などには十分気を付けてくださいね!

本日もお読みいただきありがとうございました!

 

 


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2021-01-28 18:08:01
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。


新築一戸建ての仲介手数料無料サービス
を始めたことで、
色々なお問い合わせやご質問をいただいております。


今日は、多くの方が疑問に思うであろう

パーソナルカラー株式会社が
新築一戸建てを
仲介手数料無料にできる秘密!

を公開したいと思います!



(1)仲介手数料とは?! 

(2)仲介手数料無料の仕組み!
(3)仲介手数料を無料にできる秘密! 
(4)仲介手数料無料の物件はたくさんある?!





(1)仲介手数料とは?!


(1)まずは、仲介手数料とは?。


家、土地などの不動産を売却、購入、借りる際に不動産会社に支払う手数料のことです。
基本は、売主様、買主様それぞれからいただきます。
これが不動産仲介業にとっての収入源となります。

売主様と買主様の間に不動産仲介会社が1社であれば、
売主様と買主様の両方から仲介手数料をもらうことが出来ます。

足立区の新築一戸建ては仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社 秘密 理由



複数社ある場合は、売主側の会社は売主様から
買主様側の会社は買主様から
仲介手数料をいただきます。

(間に3社以上の仲介会社が入っていることもあります。)




(2)仲介手数料無料の仕組み!


(2)はパーソナルカラー株式会社が新築一戸建てを仲介手数料無料にしている仕組みです。


新築一戸建てを建てた売主業者様(建売業者様)からは、
仲介手数料を頂けることがほとんど。

仲介手数料0円 足立区の新築一戸建ては仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社 秘密 理由


このように、売主様から仲介手数料を頂ける場合は
買主様からは仲介手数料をいただきません!!!

買主様にとっては、
例えば4,000万円ほどのマイホームを購入する場合
100万円以上のお金が浮くんです♪



(3)仲介手数料を無料にできる秘密!


(3)は本題のパーソナルカラー株式会社が新築一戸建ての仲介手数料を無料にできる秘密です。


(2)でもご説明したように、売主様(建売業者様)から仲介手数料をいただけるから買主様の仲介手数料は無料にさせていただいております。


しかし、弊社の収入は半額になってしまいます。
それでも仲介手数料を実現できる秘密は

①少数精鋭!
夫婦二人の不動産会社なので人件費を削減できています☆

②広告費の削減!

新聞の折り込みチラシ、ポスティングのチラシ、TVCM(コマーシャル)、雑誌等の広告、駅や街中の看板など、広告費は膨大な金額がかかります。


しかしパーソナルカラー株式会社では
広告はほぼインターネットに絞り、
広告宣伝費を大幅カット!
これが『仲介手数料無料を実現できる秘密』なのです。





(4)仲介手数料無料の物件はたくさんある?!


(4)では、実際に仲介手数料無料の物件はどのくらいあるのか。

弊社のホームページに掲載されている新築一戸建てに関しては全て仲介手数料が無料です!!

しかし、夫婦二人の会社である故、ホームページの物件掲載が追い付いていないこともしばしば…(スミマセン…)
なので、お問い合わせいただけましたら、ホームページ未掲載の仲介手数料無料物件はたくさんございます♪

さらに…
他社のホームページに掲載されている物件や
athome(アットホーム)
Home’s(ホームズ)
SUUMO(スーモ)
ヤフー不動産などなど
不動産検索サイトに掲載されている物件も
パーソナルカラー株式会社であれば
仲介手数料無料でご紹介できる物件が多数ございます☆


パーソナルカラー株式会社まで
メールで直接物件掲載ページのURLや、スクリーンショットをお送りいただくか、住所・価格・土地面積・建物面積等、問い合わせ物件の詳細をお知らせくだされば、パーソナルカラー株式会社で仲介手数料無料でご紹介できるか
ご回答致します!!

※個人情報不要でお問い合わせ可能です!


お気軽にお問い合わせください♪
メール:info@p-c.co.jp
電話:03-5888-6588

気になる物件がすでにある方も
これから探そうという方も
お気軽にご連絡ください!
 
 

 


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2021-01-27 17:35:03
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
 
 
パーソナルカラー株式会社の取り組みとして
 
\                /
 新築一戸建ての仲介手数料無料!!
/                \
 

というものがございます。

 
今回は
『なぜ新築一戸建ての仲介手数料を無料にするのか?』
ということについて、私佐藤愛的視点で書きたいと思います。
 

足立区の新築一戸建ては仲介手数料無料 パーソナルカラー株式会社 仲介手数料無料の理由

 

仲介手数料無料のワケ①

 
お客様には、仲介手数料が無料となることで、
住宅購入の際の初期費用のが大幅に削減することができ
マイホームという
大きなお買い物をするお客様に
喜んでいただきたい!!
 
 
例えば、
4,000万円の新築一戸建てを購入する場合
一般的な仲介手数料の相場は3%+6万円なので
126万円(+消費税)!!!
 
 
これが、パーソナルカラー株式会社であれば無料♪


同じ物件を購入するなら仲介手数料無料になるほうが
嬉しいですよね!!


100万円ほど浮けば
新居用に家具や家電を新調する費用にもあてられますよね♪
 
 
 
 

仲介手数料無料のワケ②

 
 
上記仲介手数料無料のワケ①はお客様へのメリットですが
もちろん、私どもにとってもメリットがあるのです。


それは数ある不動産会社の中から
パーソナルカラーを選んで頂けるお客様が増える!
というメリットがあるからです。


同じ物件を購入するなら、
手数料もサービスもまったく変わらないのであれば・・・
名の知れた大手不動産会社から購入しようと思うお客様も
少なくないのではないかと思うのです。


足立区の地域密着の不動産会社だからこそ、
ご満足いただけるものが当社にはあります!


 
 

仲介手数料無料のワケ③

 
仲介手数料って、賃貸マンションなどを契約するときにも
『家賃1か月分』
などを支払った経験がある方も多いと思います。

賃貸の仲介手数料は上限金額が家賃1か月分と
法律で定められているので
物件にもよりますが
家賃10万円のお部屋であれば
仲介手数料=10万円が上限です

ですが売買だと、仲介手数料の額もケタが違います。
Σ( ̄ロ ̄lll)


不動産の売買の場合の仲介手数料の上限は
仲介手数料無料のワケ①でも書いたのですが、
詳しく書くと↓
 
※400万円を超える金額:
対象金額の3パーセント+消費税


※200万円を超えて400万円以下の金額:
対象金額の4パーセント+消費税


※200万円以下の金額:
対象金額の5パーセント+消費税
 
 
となっています。


400万円以上の物件の場合は
 
3%+6万円+消費税

で計算できます。


足立区内で新築一戸建てを購入しようとすると
物件価格の相場からすると
100万円以上の仲介手数料がかかってしまう…
 
 
しかし、こんなに仲介手数料がかかるなんて
考えていなかった!!!


というお客様も大変多くいるのです。


せっかく気に入ったおうちが見つかり
購入を決めようと思ったのに
仲介手数料が100万円程度はかかると知ったら…
((+_+))


人生の中でも大きな決断の一つでもある
マイホーム購入。


少しでも多くのお客様に喜んでいただけたらという思いから
新築一戸建ての仲介手数料を無料にすることに決めました!


 

タダほど怖いものはない!?

 

パーソナルカラー株式会社が足立区の新築一戸建ての

仲介手数料を無料にするワケを書きましたが

 

 

『無料ってなんか怪しくない??』

 

 

と思われた方も少なからずいるのではないでしょうか。



しかし、ご安心ください!



仲介手数料を無料にするワケ②にも書いたように

弊社にとっても

お客様が増えるメリットがあるのです。



結果、売り上げが上がる!というものなので

win-win(ウィンウィン)

の仕組みなんです。



仲介手数料を無料!

といってもタダ働きしているわけではありません。



新築一戸建てをご購入いただくお客様からは

仲介手数料をいただきませんし

他の名目でお金を請求することもございません。

(仲介手数料無料をうたっている会社の中には、別名目で費用を請求するケースもあるそうです)



では、どこで利益がでるの??

というと、売主である新築一戸建てを建てた業者様から

仲介手数料をいただいています。

 

 

通常ですと、

売主様・買主様の双方から仲介手数料をいただくところを

売主様からのみいただくので

売上金額は半分になりますが

 

 

その分パーソナルカラー株式会社を選んでいただけるお客様が増えれば☆

 

 

という考えのもと
『新築一戸建ては仲介手数料無料』

でやらせていただいています。

 

売りたいだけの営業は行いません!!

 

弊社のHPに掲載の新築一戸建てはもちろん

未掲載物件で仲介手数料無料の新築一戸建ても多数あります♪
また、インターネットのいわゆるポータルサイト、
不動産検索サイトなどの掲載物件や、
他社のホームページに掲載してある物件でも
一度パーソナルカラー株式会社にお問い合わせください!
仲介手数料無料でご紹介できるかお調べ致します!


☎03-5888-6588

info@p-c.co.jp


上記から

お気軽にお問い合わせください<(_ _)>

 
 

 


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2021-01-26 14:28:30

こんにちは☺



パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。


新しい法律も施行され


何かと話題の空き家問題ですが


そもそも「どうして空き家が発生するのか?」


発生のメカニズムを知ることで


空き家を発生させないこと


空き家を減らすこと


その方法が見えてくるのではないでしょうか?
 
 

空き家発生のメカニズム

 

 ざっとこんな感じなのですが(汗)



まず、1つの例を挙げてみましょう。
 
 

ひとり身の居住者が亡くなった時

~空き家発生のメカニズム~

                                     居住者であり所有者が亡くなる。

 相続し所有権移転をする     所有権は移転しない

①単独所有
②共有
※移転登記されないケースも

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように、亡くなった居住者が



その家を所有(共有でも)していたら


相続などによって所有権(共有持ち分)が移転します。


しかし、実際には所有権が移転しても


移転等の登記がされていないこともあり


後々、所有者不明の空き家になってしまい


近隣住民や行政が困る事態も発生しています。


 

居住者の転居

~空き家発生のメカニズム~

 
居住者の転居は


・住み替え

・二地域居住

・海外赴任や転勤

・子息との同居

・高齢者向け住宅への入居

・高齢者施設への入所


などの要因があります。


新たな居住者がいない状態になった時


それぞれの原因に合わせた対処策が必要となります。


空き家相談士はそれぞれの要因に合わせた対策を検討します。


「空き家予備軍」「すでに空き家になっている」


対策はスピード勝負です。


まずは無料相談してみませんか?
 
 
 
最後までお読みいただき、ありがとうございました♪
 

 

 

 

 


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2021-01-25 14:21:35
こんにちは☺


パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。


これまで





について、ブログで書かせていただきましたが


今日は空き家の現状と各自治体の取り組みについて


まとめてみたいと思います。
(空き家相談士認定講座テキストより抜粋)

 

空き家の近隣への悪影響と所有者の責任

 
空き家は近隣住民にとって

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①防災性の低下


②防犯性の低下

③衛生の悪化・環境の悪化

④地域景観の悪化・近隣トラブル


という危険で迷惑な存在です。


しかし


直接被害が及ぶ近隣住民の関心は高くても
 
 
肝心の所有者の問題意識は低いのです。


ですが万が一建物の崩壊など工作物に起因する事故で


設置や保存状態が悪かったんだ、となると


所有者に過失がなくても責任を負わなくてはならないのです。
(無過失責任)


これが民法717条の工作物責任というもの。


この空き家が共有で所有している場合や


相続登記が行われていない場合は


共有者や法定相続人全員が連帯してその責任を負うのです。
 
 

空き家放置=建物価値の低下

 
人が住んでいない空き家はあっという間に劣化します。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

・建物の密閉状態が続く

     ↓↓  
湿気の要因が重なってカビ異常発生

・フローリングひび割れ、畳の腐食

・各ドアに歪み

・シロアリはもちろん、黒いアリもこの放置空き家の状態を好む

・水回りの排水溝内の水が蒸発
    ↓↓
悪臭、害虫・ヘビ・ネズミ等の入り口に

・蜂の巣や動物が棲みつき荒らされる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ・ネズミが電気の配線等をかじり


電気設備を故障させたり火災発生の原因にも…


空き家の状態で管理をしていても、


よほどの手間とコストをかけない限りは


価値を維持することは難しいのです。


本当にある!空き家放置=第三者の占有

 
第三者が勝手に住みつくだけでなく


所有者に無断で空き家を第三者に賃貸した場合。


勝手に貸している人と借りている人の賃貸借契約は有効に成立。


それでも所有者は借りてる人に明け渡し請求できますが


この借主が継続使用をしていて賃料を支払っていた場合
(所有者ではなく勝手に貸してる人に対してでOK)


所有者に無断で貸されていたことを


知らなかったなら10年


知っていても20年経過すると


民法上、借主は賃借権を時効取得するので


この場合所有者は明け渡しを求めることができなくなるのです。
 
 

空き家放置=自然災害

 
空き家は火災保険や地震保険に加入していないケースが多く


保険に入ろうと思っても断られることも多いので


無保険の状態で


地震や台風などの自然災害により


建物にダメージを受けてしまうと保証も一切ないという


大ダメージを受けることになるのです。
 
 

空き家保有にかかるコスト

 
・税金(固定資産税、都市計画)
・光熱費(通電・通水状態の場合)
・損害保険料(加入できる賠償責任保険がある場合も)
・管理費用(自主管理なら交通費や手間、業者などに依頼する場合は管理委託費用)
・修繕費(建物メンテナンス費)
・庭木の手入れ
・郵便物の処理
等々…
 
 
完全放置で、税金と光熱費だけ払っているという方も


いるかもしれませんね(;'∀')


ざざっと書いてしまいましたが…


空き家の状態で保有するのは


リスクは高いしコストもかかる


ということ。


「空き家になる可能性がある」


「空き家を相続した」


などという方は


「保有したまま活用するのか」


「売却するのか」


「更地にするのか」


などを早急に検討し対応が必要です。
 
 
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2021-01-24 14:13:10

空き家の問題が他人事ではない件。

空き家

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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足立区の不動産会社パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。


2015年に空き家に関する法律が施行され


注目されている「増える空き家問題」については


すでにブログでも書かせていただきましたが


これ、本当に他人事ではないんです。


2018年4月に東京で強風が原因で大きな看板が倒れてきて


たまたま近くの歩道を通行していたアイドルの方を下敷きに…


脊髄損傷の大ケガを負ってしまったという事故。


ニュースでご存知の方も多いのではないでしょうか?


子をもつ親として、このニュースを知った時に


とても胸が苦しくなりました。


今回の件は空き家ではないのですが


古い看板を目視でしかチェックしておらず


管理不十分な状態であった可能性があります。


このような事故に発展することが


管理されていない空き家では


多々起きています。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↑コチラは参考写真ですが、屋根の一部がはがれて垂れ下がっています…

 
・強風・台風等でブロック塀が崩れる

・瓦が落ちてくる

・外壁が剥がれ落ちてくる等々


これ、都内でも地方でも起きています。

 
日本中に820万戸以上もある空き家
 
 
誰もが、被害者・加害者になる可能性があるのです。
 
 
・所有している空き家がある方

・近所に管理されていない空き家があって気になる方


無料相談を受け付けていますのでお気軽にお問い合わせください。


 
 

それって空き家予備軍!?

 
今、空き家予備軍も増加しています。
 
 
空き家予備軍って??


これは、お一人暮らしのお年寄りのお住まいなんです。


自分の親・祖父母等が一人暮らしをしている、


という方もいるかと思います。


その方が亡くなった後にそのお宅を相続したご家族が


メンテナンス・利用・活用できれば良いのですが


面倒だったり様々な理由で放置
    ↓↓
    ↓↓
管理のされない空き家となってしまうのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただただ固定資産税を払っているだけではなく



その放置している空き家が他人に損害を与えてしまった場合


所有者は過失の有無に関係なく


損害賠償責任を負うのです。(民法717条)


特に遠方で親族の方が一人暮らしをしていて


あまり様子を見てあげられない、という方は


日ごろから連絡を取り合うのももちろんですが


親族の皆様と財産についてや「空き家になりうるおうち」について


ご相談をされておくことをおすすめします。


どうしても「遺産」がらみのお話って


「亡くなったら」という時のことを話し合うので


タブーのお話のようにためらわれがちですが


相続問題は財産の多い少ないに関わらず


きちんとご家族の中でお話しておくことが


とても大切なのです!


空き家対策の重要ポイント


「空き家になる前の対応」が重要です。


独居老人の方が亡くならなくても


長期入院や施設への入所で空き家となるケースもあります。


とある税理士さんは


そうぞく   そうぞく
相続⇒争族

 

とならないためにも遺言も有効だとお話しされていました。


認知症をすでに発症されている場合でも


亡くなる前から対処しておけることも多々あります。


ケースバイケースでアドバイスをさせていただけますので


相続・空き家問題が気になる方は今すぐお問い合わせください↓↓
 
 

 


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2021-01-23 13:56:15

こんにちは☺

 

新築戸建仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社佐藤愛です。

当社のホームページでリニューアル後にできるようになったことの一つが

『学区(学校区)で物件検索ができること』です♪

学区ごとの物件検索はコチラ≫

 

 

マイホームを購入するタイミングって色々あると思います。

特に多いな、と感じるのは

 

『お子さんが小学校入学前に!』

というタイミング。

 

やはり、転校をさせたくないというお気持ちからですよね。

 

私は、小学校時代に2回の転校を経験しました。

転校は、やっぱりつらかったので気持ちわかります。

 

でも、マイホーム購入検討を始めた段階で

「すでに子供は小学生(中学生)だよっっ!」

という方もいらっしゃると思います。

 

そんな皆さんは、学区内を条件に物件を探されていることもあると思います。

あるいは、抽選校というような人気校に入学できるように

その学校の学区内に引っ越したいというケース。

 

子供の人数は減っているとはいえ、

人気の学校は学区域外にお住いの方は抽選となるケースがあります。

 

また、足立区では、越境できるのは、隣接学区のみというルールがあるため、

行きたい学校が抽選校ではなくても、

学区内か隣接区域に住んでいないと通うことが出来ません。

 

そのため、"○○小学校のエリア・○○中学校のエリア‘’という条件で

探されている方も多いのです。

 

そんな方は是非、パーソナルカラー株式会社の学区検索を利用されてみてください♪

学区検索へ≫

 

もちろん、学区にからむご相談も承ります。

お気軽にご相談くださいませ(^^♪

 

ブログをお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛

 

 


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2021-01-22 10:56:16

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

 

本日は都庁に行ったお話。

不動産の仕事をするようになって

都庁に調べものに行ったり、手続きに行ったりすることが

増加。

 

というよりも、不動産業に携わるまで、都庁に行った記憶もないぐらいです('◇')ゞ

 

先日も、不動産調査で都庁へ行きました。

足立区からわざわざ(笑)都庁まで行くと

せっかく来たのだからと

都庁の職員食堂で食事をすることが

結構あります(^^♪

 

今回も、調査が終わって早めのお昼に職員食堂に寄ってから次の仕事に行くことにしました。

 

一般の方の利用が可能ですので、

コロナ前は観光客の方も多くお見かけしましたが

今の状況では、観光客っぽい方はさすがに見られませんでした。

都庁の職員食堂は第二庁舎にもありますが、そちらはまだ行ったことがなく

いつも第一庁舎に行ってしまいます。

(次は第二庁舎も利用してみたい!)

 

都庁第一本庁舎32階で一般開放されている職員食堂は、

絶景を眺めながらランチが楽しめます。

2018年10月には店舗の大幅リニューアルがあり、

メニューもがらりと変わり、カフェも出来て、

より気軽に立ち寄りたい!という施設になりました。

お天気が良ければ、スカイツリーや富士山などの絶景を楽しみながら東京産の食材を使ったご当地ランチが楽しめます!

 

 写真:佐藤愛

 

メニュー豊富で迷ってしまいます~(*^-^*)

定食・麺類・どんぶり…色々あります。

写真:佐藤愛

基本は食券を購入するスタイルです。

 

 

写真:佐藤愛

カフェスペースのパンが良い香り~♪

 

 

そして、私は、『都庁ラーメン』という名前に惹かれてコチラにしました!

写真:佐藤愛

 

写真:佐藤愛

 

この日は、あいにくのどんよりした曇り空でしたが、せっかくなので景色が眺められるカウンター席へ。

 

美味しかったです♪

 

写真:佐藤愛

 

写真:佐藤愛

 

お天気の良い日にリベンジしたい…(笑)

 

コロナが落ち着いてお近くに行かれた際には、是非立ち寄ってみてください<(_ _)>

 

ちなみに、帰りに都営大江戸線に乗ったのですが、

トーマスの可愛いエリアが♡

仲御徒町駅で降りたら、このようなポスターが!

写真:佐藤愛

 

『子育て応援スペース』ですって!!

素敵です!!

 

コロナということもあり、子連れで電車は最近乗らなくなりましたが、

子供と電車に乗らなくてはならないときって

結構気を使います。

 

子どもの機嫌が悪くなると、騒いでしまって途中下車…

なんてことも。

 

素敵な取り組みですね♪

東京交通局子育て応援スペースについてはコチラ≫

 

 


最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛

 

 

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2021-01-21 09:00:23
 

 

 
 
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。



SUUMOさんから
『首都圏2020住みたい沿線ランキング』
なる物が発表されていました!


気になる!ということで
本日は住みたい沿線ランキングを
ご紹介いたします。


首都圏住みたい沿線ランキングベスト3



第1位  JR山手線
    (輸送力:3.7万人)
新駅『高輪ゲートウェイ』も開業し
やはり!という印象ですね
(^^♪

第2位  東急東横線
    (輸送力:3.2万人)
横浜-渋谷をつなぐ路線ですが、
副都心線・みなとみらい線・東京メトロ有楽町線・西武有楽町線・西武狭山線・西武池袋線・東武東上線という多数の直通運転という利便性が人気の理由の一つのようですね。

第3位  JR京浜東北線
    (輸送力:3.8万人)
こちらも都心部への好アクセス、という面で納得!
1位の山手線と同じく高輪ゲートウェイ開業、神奈川県の大船駅から埼玉県の大宮駅までをつなぐ便利な路線ですね。


ちなみに、今回のランキングでは30位まで発表されていました。
わが足立区に関係する沿線もチェック!
第8位  JR常磐線
    (輸送力:3.9万人)
北千住駅・綾瀬駅や荒川区ですが南千住駅、大変人気の駅でもあります!

第9位  東京メトロ日比谷線
    (輸送力:2.7万人)
北千住駅から始発電車もあり、上野・秋葉原・銀座などへのアクセスに便利。
また、東武伊勢崎線(スカイツリーライン)が日比谷線直通運転をしているので、西新井駅など伊勢崎線沿線も同様に便利です。
弊社のある梅島駅も東武伊勢崎線(スカイツリーライン)です
(*^-^*)

第16位  つくばエクスプレス線
     (輸送力:1.8万人)
浅草や秋葉原へアクセスでき、こちらも人気上昇中。
足立区では、北千住・青井・六町が人気の駅です。

第17位  東京メトロ千代田線
     (輸送力:4.4万人)
こちらも北千住・綾瀬・北綾瀬駅から都心部への好アクセスで私もよく利用する沿線です。



以上、本日は、住みたい沿線ランキングのご紹介でした!
第1位~第3位の沿線は予算的に厳しい、という方も
この沿線に出やすい路線(例えば、JR山手線の日暮里駅にアクセスできる日暮里舎人ライナー沿い)も
視野に入れてみると、意外と理想に近い物件に巡り合えるかもしれません。


『この沿線で探したい!』などのご要望も
お気軽にお問い合わせください!


パーソナルカラー株式会社
佐藤愛
 
 
 

 


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2021-01-20 14:05:35
こんにちは☺
新築戸建仲介手数料無料
パーソナルカラー株式会社
の佐藤愛です!


将来は持ち家を手に入れたいな~と漠然と考えているという方も、
マイホームを買うならローンを考えると年齢的にもそろそろ?
などと考え始めている方も
家を買うぞ!!と決めた方にも


まずは落ち着いて
マイホーム(住宅)を購入するときの
流れを知っておきましょう!!
 

マイホーム 新築一戸建て 持ち家 購入前に 入学前 足立区の新築一戸建ては仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社



[目次]

(1)マイホーム購入の流れ! 

(2)マイホームを買うと決めてから入居までどのくらい?! 
(3)マイホーム買うなら子供が小学校入学前?! 
(4)入学前を目指してマイホームを買う注意点?!

 

 
 

 

 

 

マイホーム購入の流れ!


(1)マイホーム購入に関する全体のスケジュールです。


マイホーム購入 流れ スケジュール 足立区の新築一戸建ては仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社



マイホーム購入をするという時には
ほとんどの方が住宅ローンを利用されるかと思います。

なので、住宅ローンをどこの金融機関を利用するのかも
同時進行で調べ検討していく必要があります。

ざっくりですが
住宅ローンの流れとしては
①金利比較など情報収集
②絞り込み
③事前審査
④申し込み
⑤融資の事前審査・決定
⑥ローン契約
⑦融資実行
⑧確定申告(控除申請)


物件購入の流れ
①物件情報収集
②問い合わせ・物件見学
③絞り込み
④購入申し込み
⑤重要事項説明
⑥売買契約
⑦(新築マンションの場合)入居説明会
⑧内覧チェック
⑨残金決済
⑩引き渡し・入居・不動産登記


といったものが
マイホーム(物件)を購入する際の全体的な流れとなります。

 

マイホームを買うと決めてから

入居までの期間はどのくらい?!

(2)素敵な物件を見つけた!入居までの期間は…。


これは、本当にまちまちなので参考程度に…

・完成済の新築一戸建て
・現在空き家の中古物件
→ローンを組む方で平均3~4週間くらい
 現金購入の方で1~2週間くらいを目安にしてください。

・建築中の物件
→完成後になるので、タイミングによっては数カ月かかります。

・居住中の中古物件
→現居住者様との打ち合わせ次第となります。

・土地から購入して注文建築の場合
→土地のお引渡しが1~3か月くらい+建築期間が約4か月くらい(構造や規模による)なので合計で半年後~のご入居になります。
また、建築プランの打ち合わせ自体は、お客様によってまちまちで、
我が家はかなり急いで2ヶ月ほどでしたが、
半年以上かけて練ることも多いそうですよ。
なので、1年以上かかることはざらです!!


物件やお客様によってまちまちではありますが
・1年以上かかることもある

・物件を探し始めて1年以上経過するも購入物件が決まらない

なんてこともあります。


なので、
☑子供の小学校入学前に引っ越しをしたい

など、リミットがある場合
早めに動きはじめるほうが
慌てずに済みますよ!
 
 

 

マイホーム買うなら子供が小学校入学前?!


3)小学校入学前のタイミングで住宅購入をする方、多いです。

   子供が小学校入学前にマイホームを購入するのは、
   やはりメリットがあるのでしょうか??


我が家にも幼稚園児がいるので
お子さんが在園中にマイホームを購入された方や
入学直前の春休みにお引越しをした、
なんてお話もたくさん聞きます。


やはり
☑転校は避けてあげたい
☑子供にとって環境の良い土地に引っ越したい


といったようなお考えの方も多いのではないでしょうか?


小学校入学後に家を購入するとなると
●学区内というかなり狭い範囲で物件を探す
→なかなか希望の物件に出会えない可能性も

●子供の転校が必要になる
→お友達と別れなくてはならないという辛い思いをさせてしまいます。
(私自身、小学校低学年で2度転校経験あり。たくさん泣きました。。。)


転校して新しい環境になじめず精神的に不安定になることだってあります。
もちろん、お仕事などの事情で転校をせざるを得ないこともあり、仕方ないこともあります。
(私の子供時代もそうでした。)



小学校6年間
中学校3年間


合計9年間は地元の小中学校に通うケースが多いと思うので
やはり入学前が良いタイミングですよね!


住む地域が決まれば
子供が小学校→中学校→高校進学
などのライフプランも立てやすくなりますよね!




 

入学前を目指してマイホームを買う注意点?!


(4)入学前に!などのリミットを決めてマイホームを購入。

   これには注意点があります。



それは…


小学校の入学前って、親も色々忙しいわけです。
入学前の準備って色々ありますし
新しいコミュニティへの参加の機会が増え、
ストレスや不安を感じやすいんですよね。


スケジュール的に時間が無い!!と気持ちの余裕もなくなりやすく
下調べがきちんとできていないと
・騒音
・日当たり
・学区の小学校が…

と、あとで不満がどんどん出てくることになりかねません。


「入学前に入居できる物件」という条件のせいで
選択肢が限られてしまい、
「気に入らないところもあるけど…」と無理してしまっては
これから先、長く住んでいくであろうマイホームが
安らげる場所でなくなってしまうかもしれません。


100%理想通りなんてのは難しいとは思いますが
時間がなく慌ててしまったせいで
マイホームでの新生活が
ストレスの元になってしまっては
本末転倒!!!


マイホームは
「家族が安心して笑顔で暮らせるためのもの」
であるべきです。


ちなみに家族の笑顔=ママ(妻)がニコニコ過ごせる
だと思っています(*^-^*)


これを基準におうち選び、してみませんか??


最後までお読みいただき、ありがとうございました

<(_ _)>


佐藤愛

 

 

 


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