こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です(^^♪

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年11月の融資実行金利はどうなっているのか？

そして先月2022年10月から新金利優遇制度も導入！

早速ご紹介させていただきます！

 

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

 

1.54％（前月比：+0.06％）（買取型）

 

毎月、融資実行金利は見直されますが、

今回は先月までに下がっていた反動か若干上がる結果になりました。

 

★フラット35は条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５（21年～35年）：	1.54％（団信なし：1.34％）
・フラット３５S ZEH対象物件： 基本の金利から最大10年-0.5％の金利優遇 ※9月までは-0.25％の優遇だったのですが、ZEH基準の物件の場合は当初5年は-0.5％、6～10年目は-0.25％優遇に ★さらにお得になりました♪	当初5年→1.04％（団信なし：0.84％） 6年目～10年目→1.29％（団信なし：1.09％） ※10年の優遇期間は上記の金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2022年11月なら1.54％）になります。
・フラット３５S （A/B）対象物件：	1.29％（団信なし：1.09％）
	※B対象なら当初5年間 、A対象なら 当初１０年間
・保証型プラン：	さらに金利優遇となりますので詳細お問合せください♪
	例：クレディセゾンフラットの場合 1.34％～1.49％（団信なし：1.06％～1.21％）
	※買取型のプランはどちらの金融機関から借りても金利は同じ、保証型のプランは金融機関によって金利要件が変わります。

 

 ちなみに、借入手数料も金融機関により異なりますので、

詳細はお気軽に住宅ローンアドバイザーの佐藤愛にご相談ください♪

 

 

	【フラット３５買取型】	【フラット３５（保証型）】
ローンの貸し手	金融機関	金融機関
	ただし、住宅ローンは、融資後に住宅金融支援機構が買い取ります。
取扱金融機関	320機関と豊富	11機関
		（新規受付を行っている金融機関は9機関のみ）※下記参照
担保	借入対象となる住宅およびその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定。	借入対象となる住宅およびその敷地に金融機関を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定。
団体信用生命保険	新機構団体信用生命保険制度を利用可能。	金融機関の提供する団体信用生命保険を利用できます。 ※金融機関により商品は異なる。
		（注）新機構団体信用生命保険制度はご利用いただけません。

 

※2021年9月6日現在、【フラット３５（保証型）】取扱金融機関のうち、新規受付を行っている金融機関は以下の9機関です。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

 

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

 

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

こんにちは☺

足立区の不動産売買仲介パーソナルカラー株式会社の

佐藤愛です(^^♪

 

足立区では先日、令和5年度版の保育施設利用申込案内が公開・配布されました！

令和5年度4月入所の受付期間は、

令和4年11月18日（金）～12月5日（月）となっております。

早速、私も近所の保育園に見学に行ってきました。

 

我が家は、長女8歳（9歳の学年）、次女6歳のため、

長女と次女を保育園に預けていた時から年数が経っているので

制度も色々と変わっていて驚きました。

何より、足立区は、フルタイム就労世帯の待機児童ゼロに！！

（令和3年4月・令和4年4月ともに！！）

 

長女の時は、保育園に入れるのって大変で

認可は無理だから認証で、という感じでしたが

この数年で保育園が増えたなぁと思っていましたが

待機児童ゼロは素晴らしい&ありがたいですね！

 

保育園もたくさんあるからこそ、

・家から近所がいいな

・通勤の際に寄りやすい立地がいいな

・アットホームな小規模施設がいいな

・広々とした園庭がある大規模施設がいいな

・お勉強も取り入れているといいな

・スポーツを取り入れているといいな

 

などなど、ご家庭それぞれのご希望に合う園を探すために

迷う時期ですよね～(^^)

 

我が家の長女と次女はアットホームな小規模（認証）に2歳児まで預けた後

3歳からは幼稚園を選択しました。

 

今回は、認可も入れる可能性がありそうでしたし

何より家からさらに近い認可保育園があるということで

見学してきました♪

正直、最初は長女と次女と同じ園のほうが良いかな？とも

考えていましたが

実際に見学してみて、設備や活動内容などを見ることができ、

こちらの園を第一希望にしてみようと思いました！

 

ワーキングママはとってもお忙しいと思いますが

可能であれば是非実際に保育園の見学に行ってみるのをおすすめします♪

 

あとは何より、申込を忘れないようにしなくては(-_-;)

 

以前は書面での申込のみでしたが

オンライン申請も可能となっていますのでありがたい♪

 

ただ、保育園について詳しく知りたい方や

補助金関係など結構以前より良くなっていたので

足立区役所の保育コンシェルジュさんにご相談されるのも良いですよ！

私も、先月保育コンシェルジュさんにご相談し、

以前より補助金などが手厚くなっていることを教えていただき

園庭の有無などもリストで確認出来たのでとっても良かったですよ(^^♪

＞令和5年度版足立区保育施設利用申込案内PDF

↓下記足立区HPより抜粋ですのでご参考になさってください♪

入所希望月	申請方法	申込受付期間	受付場所・受付時間
令和5年4月	電子申請	令和4年11月18日（金曜日） ～ 12月5日（月曜日）	オンライン申請のページはこちら 　※締め切り間際はアクセスが集中し、サーバーが混雑する恐れがありますので、期日に余裕をもって申請してください。
	窓口受付		場所：子ども施設入園課特設会場（南館４階403会議室） ※ 11月27日（日曜日）の休日開庁は北館1 階で受付を行います。 受付時間：午前9 時～午後4 時
	郵送受付	令和4年11月18日（金曜日） ～11月30日（水曜日）必着	送付先：〒120-8510 足立区中央本町1-17-1 足立区子ども施設入園課 入園第一係〜第三係

• 令和5年4月入所のみ、不足書類・希望保育施設変更届については12月19日（月曜日）必着で受け付けます。不足書類・書類不備の場合の再提出であっても、提出締切は12月19日（月曜日）必着です。お早めの手続きをお願いします。
• 提出いただいた書類をもとに指数計算および入所選考を行うため、必ず書類内容に不備がないか確認したうえでご提出ください。

提出する書類

提出書類	電子申請	窓口／郵送
提出書類チェック表	申請完了時に自動作成されます。 オンライン申請のページはこちら	ダウンロード（PDF：230KB）
保育施設利用申込書		ダウンロード（PDF：225KB）
家庭状況申告書		ダウンロード（PDF：170KB）
就労証明書	ダウンロード（PDF：190KB） ／ ダウンロード（エクセル：42KB）

• 産前・産後休暇、育児休業の終了等により職場復帰した場合には、復職日が記入された就労証明書を提出してください。

 

 

 

ご参考になれば幸いです<(_ _)>

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 
最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

こんにちは☺

足立区の不動産売買仲介パーソナルカラー株式会社の

佐藤愛です(^^♪

 

弊社は、足立区での活動に力を入れている

NPO法人トータルサポートスマイルの会員としても

活動をしております。

 

≪過去関連ブログ≫

→【あいブログ】NPOの活動☆終活・相続トータルサポート♪

→【あいブログ】セミナーを行いました！NPOの活動☆相続トータルサポート♪

 

相続の専門家が無料相談やセミナー開催、交流サロンの運営など

相続のトータルサポートをさせていただくチームなのですが

毎月足立区のNPO活動支援センターにて

セミナーや交流サロンを開催しております。

2022年10月8日（土）に行われたスマイルサロンは

『カービング』の先生にお越しいただき

石けんのカービング体験でした！

私、佐藤愛も初めての挑戦♪

美術や絵が苦手な私でも

下絵無しで楽しく出来ました♪↓↓

 本来のカービングナイフでは初心者は難しいとのことで

工作用ナイフを使用♪

没頭できるのですごく楽しかったです！

 参加者みなさん、楽しんでいただけたようです♪

せっけんの良い香りで癒されながらのカービング

おすすめです♪

交流サロンやセミナーは毎月開催しておりますし

足立区以外の方も含めてどなたでもご参加いただけますので

ぜひご参加いただけたら嬉しいです！

↓10月の開催のおしらせ☆

 

↓11月の開催のおしらせ☆

 

↓2022年令和4年度のスマイルサロン☆予定☆

 

 

今後も当NPO法人所属の

行政書士・司法書士・弁護士・ファイナンシャルプランナーなど

専門家のセミナーをワンコインで聞けますので

是非ご参加ください！

都心だと決してワンコインでは聞けない濃ゆい内容で

私も先生方のセミナーを毎回楽しみにしています(^^♪

 

NPO法人トータルサポートスマイルでは、

現在、足立区・葛飾区・杉並区・文京区・品川区などで

無料相談会の実施実績があります。

また、2022年12/3（土）に足立区梅田のエルソフィアにて開催される

あだちNPOフェスティバルでは

専門家による終活ワークショップと相談会ブースを出展いたします！

参加費無料です☆

是非気軽に遊びにいらしてくださいね♪

 

NPO法人トータルサポートスマイルには

弁護士・司法書士・税理士・行政書士・社労士や

葬儀屋さん・お片付け専門家・中古車屋さん・老人ホーム紹介所

障がい者グループホーム紹介・フォトグラファーなどの

様々な分野の専門家が会員となっているので

終活や相続まわりのちょっとした疑問やお困りごとに対して

『いったいどこに相談したら良いの～？？』

という方のお役に立てます(^^♪

☆私たち不動産・空き家の専門家も仲間入りしました！

 

足立区では定期的なサロンやセミナー、相談会を開催しておりますので

お気軽にパーソナルカラー株式会社03-5888-6588まで

お問い合わせください！

 

専門家の先生のお話が、ワンコインで聞ける♪　

セミナーの後には無料相談もできます♪

 

足立区立梅田図書館エリアの梅田通町会掲示板に

チラシを貼らせていただいております!(^^)!

チラシを掲示して良いよ！チラシを置いて良いよ！という場所をご提供いただける方も

是非ご連絡いただけたら嬉しいです<(_ _)>

 

足立区の皆様はもちろん足立区以外の方もご参加可能です！

お知り合い作りに、

漠然とした不安の解消に、

気軽に参加をするも良し！

相談したいけど誰に相談すれば良いのかわからない！

という方も

まずはお気軽にご連絡ください！

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

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