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2021-03-24 18:42:34
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
欧米では人生で数回住まいを住み替える
（しかも売買）
らしいのですが、日本では人生で一度あるかどうかですよね。
マイホームを売却＝税金がかかる！？
いざ、マイホームを住み替え等で売却することになった際に
高額の税金の請求が来たら…と不安になる方、結構いらっしゃいます。
ということで、
今回はマイホームを売却した際にかかる税金について
まとめてみました！！
譲渡所得税の計算
STEP①譲渡所得金額を出します。
譲渡所得金額＝譲渡収入金額－（取得費+譲渡費用）
譲渡収入金額：
土地・建物の売却価格、さらに固定資産税・都市計画税の清算金があればそれも加えます。
取得費（実額法）：
土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額。
取得費（概算法）：
譲渡収入金額×5％
譲渡費用：
売るために直接かかった費用のこと。
STEP②課税譲渡所得金額を出します。
課税譲渡所得金額＝譲渡所得－特別控除
♡特別控除♡
・居住用の3,000万円特別控除 ・相続空き家の3,000万円控除
・特定土地区画整理事業のための2,000万円特別控除
・収容等のための5,000万円特別控除
など
STEP③税金計算をします。
譲渡所得税の税金＝
課税譲渡所得金額×所得税率（復興税）・住民税率
Q.税率は？？？
A.その不動産の所有期間によって違います！
■短期譲渡所得：所有期間5年以下（※1）の土地・建物
■長期譲渡所得：所有期間5年超（※2）の土地・建物
※1…譲渡の年の1月1日において、所有期間5年以下
（その土地建物を購入してからお正月を6回迎えていないもの）
※2…譲渡の年の1月1日において、所有期間5年を超える
（その土地建物を購入してからお正月を6回迎えたもの）
譲渡所得税率 ■短期譲渡所得（期間5年以下）
【居住用】【非居住用】どちらも同じ税率です。
39％
（所得税30％ 住民税9％）
■長期譲渡所得（期間5年超）
【居住用】【非居住用】どちらも同じ税率です。
20％
（所得税15％ 住民税5％）
■長期譲渡所得（期間10年超所有軽減税率の特例）
【居住用】
①課税譲渡所得6,000万円以下の部分
14％
（所得税10％ 住民税4％）
②課税譲渡所得6,000万円超の部分
20％
（所得税15％ 住民税5％）
譲渡所得税率
【非居住用】
20％
（所得税15％ 住民税5％）
注：確定申告の際には、所得税と併せて基準所得税額（所得税額から、所得税額から差し引かれる金額を差し引いた後の金額）に2.1％を掛けて計算した復興特別所得税を申告・納付することになります。
マイホーム売却時の税金まとめ ◇不動産を購入した価格よりも高い価格で売却したとき
その売却益に税金がかかります。
◇不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。
◇譲渡所得がマイナスの場合には課税されることはありません。
◇譲渡所得に関しては、他の所得と分けて
「所得税」「住民税」が課税されます。
◇マイホームの売却に関しては特例で
譲渡所得税の免除や軽減の特例があります。 ◇空き家相続も特例があるのですが条件は複雑ですので、ぜひご相談ください！ 居住用（マイホーム）の売却に関しては、特例があるため、そこまで税金の心配はいらないと思います。
（もちろん、売却するご自宅の規模等によっては、税金も高額になるかもしれませんが…）
不動産の売却時の税金についてもご心配な方は、税率やどのような特例があるのか含め、お伝えしております。
インターネットでも情報が溢れすぎてわからない！！という方も
とても多くいらっしゃいます。
「自分はどうなのか？？？」
ご心配な方は、ご相談ください！
本日もお読みいただきありがとうございました。 パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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