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2021-01-15 21:29:33
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
本日2021年1月15日の足立区は最高気温8℃!! さすがに寒かったですね~((+_+))
ほぼ毎日ママチャリ移動をしている私としては 厳しいです~。 一方で明日は18℃ぐらいまで上がるようです! 皆様、気温差で体調崩さないようにですよ~。
さて、不動産業をしておりますと、役所は良く行きます。 特に足立区役所は…
本日も行ってまいりました。
綺麗で広々した庁舎です。 区役所前はバスターミナル。
1月17日は『防災とボランティアの日』なんですって! 知らなかったです。 庁舎内では、防災関連の展示がしてありました。 1月17日といえば、1995年1月17日阪神淡路大震災が発生した日。 きっと、コロナの影響で追悼行事とかは縮小とかになってしまうのかもしれませんが、 追悼の気持ちとともに、防災への意識とご家庭の防災グッズなどの確認をする機会にしたいですね。
この日は、やはり緊急事態宣言発令中ということもあってか、来庁者は少ないように感じました。
ちなみに、私の中で、足立区役所といえば展望レストラン!!! 14階にあって、眺めも良い広々店内でランチを何度かしたことがあるのですが、 給食メニューがあるんです♪ 500円ぐらいで食べられます。
知っていますか? 足立区は給食のレシピ本が発売されるほど、給食に力を入れているんです。 とってもオススメ!!
ただ、私が利用したことがあるのは、実はリニューアル前。 1回目の緊急事態宣言明け早々にオープンというすごいタイミングで 足立区役所の14階の展望レストランが 『食堂ソラノシタ』というお店に 新しく変わりました!
コロナの影響もあり、まだ伺うことを自粛している私ですが、 こちらの運営が一歩一歩さんということで、行きたくて仕方がないのです。 (北千住駅前にある、一歩一歩のカフェ食堂は子連れで何度か利用しましたが、美味しい♪) こちらでも給食メニューは健在ですので、 落ち着いたころ合いを見計らって 伺いたいと思っています♪
豆皿定食、いいな…(給食関係なし) 眺望も良いので、できればお天気の良い日に利用したいですね♪
そして、用事も済ませ、いざ帰ろう!というときに 『デジタルイルミネーション』の文字が目に留まりました。
竹ノ塚駅周辺や元淵江公園のイルミネーションは例年大勢の方でにぎわう人気イベント。 しかし、今回はコロナの影響で元淵江公園のイルミネーションは中止だし 竹ノ塚駅周辺イルミネーションは緊急事態宣言発令で1月7日で終了。 この一年は、本当にいろいろなイベントが中止になって寂しいですよね。
こちらの写真は、以前元淵江公園のイルミネーションに行った時の物↓↓
良い写真がなくてごめんなさい( ;∀;) 是非無事に開催できる時には足を運んでみてくださいね!
デジタルイルミネーション光の祭典は コロナの影響で通常通り開催が出来ないイベントをデジタルで楽しもう!というもの。
もちろん、ARで遊んで、お写真投稿もできますし、ステイホームで楽しめますよ! (プレゼントの応募と写真投稿は本日1月15日まで…)
というわけで 本日は、足立区のオススメのお話をさせていただきました♪ お読みいただきありがとうございました。 佐藤愛
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2021-01-14 09:36:17
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
新型コロナウイルスが終息せず
多方面に大きな影響が出ていますが
皆様はいかがお過ごしでしょうか?
早く終息してほしいと願うばかりです。
何か楽しい明るい話題はないかなぁと色々見ていたのですが 個人的には気になる「花火大会」の情報が目に留まりました!! (この寒い時期に…(笑)季節外れの話題ですが( ;∀;))
みなさん、知っていますか?? 毎年、東京の花火大会のトップバッターは いつも『足立の花火』なんですよ!! 『足立の花火』
2020年の昨年は最終的には新型コロナウイルスの影響で中止となりましたが 元々の開催を予定していた日程は オリンピックの開催があるため
なんと2020年5月30日(土)と
とっても早い日程!!
で開催される予定でした…
昨年は、全国各地の花火大会が中止になってしまいましたよね。
毎年楽しみにしていたので残念ですが
こういった状況では仕方ないですね。 (大会のために、ずっと準備をしていた関係者の皆さんは、本当にお辛いと思います) 今年2021年、オリンピックの開催もどうなるのか? 緊急事態宣言も出てまだまだ先がわからない状況ですが 2021年の花火大会の予定日は出ていました!!!
2021年『第43回足立の花火』開催予定日は…
2021年11月6日(土)!!
コロナウイルスの状況により、変更になる可能性もあるようですが、 無事に、安心して花火大会が開催できる日を迎えられることを 祈りたいと思います!
ちなみに… 東京の花火大会と言えば 隅田川の花火大会はかなり有名ですよね! こちらの開催候補日は 2021年10月23日(土)!!
あ、足立区より早い…('◇')ゞ
2021年は足立の花火が東京の花火大会のスタートではないようですが 無事に楽しめる花火大会が開催できれば良いですね!!
普通の生活が、いかにありがたいか 身に染みる今日この頃です。
早くコロナが終息しますように… 皆様も、どうか健やかにお過ごしください<(_ _)>
パーソナルカラー株式会社
佐藤愛
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2021-01-13 18:29:40
こんにちは☺
本日のお仕事のご紹介です。
本日は販売を依頼されている物件の『役所調査』に行ってきました。 物件のある地域の役所に行って、
・その土地はどの様な法令上の制限がかかっている土地なのか?など都市計画情報の調査
・建物の台帳記載事項証明などの取得
・評価証明(公課証明)の取得
・どんな道路に接しているのか?
・上水道や下水道の埋設管状況
・ハザードマップ
・助成金などで使えるものは無いのか?
などなど。
本日は、埼玉県草加市の土地の調査できたので、草加市役所へ行ってきました。
が、あれ・・?? 草加市役所本庁舎、建替え工事中なんですね~ ('◇')ゞ
2021年1月現在、本庁舎建替え工事に伴い、各窓口が色々な周辺のビルに移動しています。
全て草加駅東口周辺エリアではあるので、くるくる歩き回りました。
草加市は上水下水が同じ場所にあってありがたい。
各自治体によって、色々違うんですよね。
道路台帳や道路種別、用途地域など都市計画情報の確認など一番お世話になるのがコチラ。
お天気が良くてよかった~
色々と資料を集めて
最後に現地に行って前面道路を確認して…
終了しました!!
不動産仲介会社の一日でした(*^-^*)
最後までお読みいただきありがとうございました。
みなさま、暖かくしてお過ごしください☆
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2021-01-12 04:40:04
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社佐藤愛です!
緊急事態宣言の発令もあり、おうち時間が増えてきまして よりPCやスマホの時間が増えている今日この頃…
昨年末に当社のホームページをリニューアルしたこともあり 過去の自分が書いたブログ記事を見返しておりました(*ノωノ)
そうしたら、思い出しました!! 昨年2020年3月17日に惜しまれつつも最終回を迎えたママTVtimeに 出演させていただいたことがあるんです~♪ それより以前には、裏方でお手伝いもさせていただいたことはあったのですが♡
ということで、本日はその「佐藤愛出演回」をご紹介させていただきます <(_ _)>
2019年2月19日(火)
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛が生放送に出演させて頂きました!! (2年前…若いな…) 出演させていただいたのは
足立区のインターネット放送局
Cwave(シーウェイブ)の
「ママTV time」(ママテレタイム)
子育てママに、向けて
スキルママ達の活躍・子育て・イベント・地域情報を発信!!
という月に1回、
第3火曜日 11:00~11:50に放送されているものです。
こちらのママゲストとして、前半出演させていただきました♪
こういったものは慣れておらず
緊張しまくりで
顔がひきつっていますが( ;∀;)
インターネット放送局なので見逃してしまっても観れちゃうので(汗)
せっかくなのでご覧になってみてください♪
スマホでもPCでも観れますよ~!
☆パーソナルカラー株式会社佐藤愛出演回↓↓☆
Cwaveの生放送をご覧になる方は↓ 過去のママTV Time 放送分は↓
足立区の魅力をたくさん発見できるので
下記もぜひぜひチェックしてみてくださいね!
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定住率ナンバーワンの秘密がわかるかも♪
住んでいる私も足立区の魅力再発見です!!
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◇子育て世帯のおうちに関するお悩み解決◇
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2021-01-11 13:59:07
いつもお世話になっております。
パーソナルカラーの佐藤浩章です。
今回は「仲介手数料無料だとサービスが悪くなるのか?」についてです。
お客様としては無料より怖いものはなく、何かとんでもない裏があるのではないかと考えられる方もいらっしゃいます。実際は、前回のブログでもお伝えした通り当社はタダ働きしているわけではなく、適正な報酬を得ています。
<仲介手数料無料の仕組みとは?>はこちら
サービス面でも然りです。当社が削減しているのは経費であり、サービスではありません。つまりサービスの質が落ちるなどということは一切ありません。
全力でお客様のサポートをさせていただきます。
当社は、
・お客様のために考え
・お客様にやさしく
・お客様のためにやり遂げる
至誠を大切にする会社です。
以上、当社のサービスについてのご案内でした。
本日は以上とないります。
パーソナルカラー株式会社
代表取締役 佐藤 浩章
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2021-01-10 10:57:24
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。 こちらのページでは、 当社をご利用いただいたお客様の声をご紹介させていただきます。
☆マイホームご購入のお客様から頂いたアンケートはコチラ≫
▶相続財産管理人の弁護士内山様より
▶大徳商事株式会社様より
▶N様より
▶A株式会社代表取締役K様より
▶K様より
更に、皆様に喜んでいただけるよう、頑張ってまいります!
よろしくお願いいたします<(_ _)>
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2021-01-10 09:20:02
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社佐藤愛です。
緊急事態宣言が発令され、明日令和3年1月11日(月)は本来なら各地で成人式が行われるはずでしたが、延期や中止のお知らせが…
足立区でも、下記の発表が…
令和3年1月11日(月曜日・祝日)に東京武道館で開催を予定していた「成人の日の集い」(成人式)について、都内、特に足立区内の新型コロナウイルス感染拡大状況の悪化を鑑み、会場での開催を中止し、YouTubeによるインターネット配信による開催のみといたします。
本来成人式を迎えるはずだった皆様やご家族野皆様、とても悲しい思いをされているかと思います。
コロナが早く落ち着き、気兼ねなくお祝いが出来る日が来るようお祈り申し上げます。
さて、今回は
近年増加している
「成年被後見人が所有する不動産を売りたい」
というご相談についてです。
下記では
パーソナルカラー株式会社が仲介にて扱わせていただいた
成年被後見人保有不動産の売却事例もご紹介しています!
成年被後見人とは⁇
本人の代理として成年後見人が財産管理などを行います。
認知症や精神障害、知的障害などで『意思判断能力がない』という方が、家庭裁判所より後見開始の審判を受けると、成年被後見人には、家庭裁判所により成年後見人が付されます(民法8条、843条1項)。
ちなみに、認知症になったら
必ず家裁に申し立てて成年後見人をつけなければいけないなんてことはないので、認知症≠成年被後見人なのですが
意志判断能力が無いとなると、契約を締結することができないので、
認知症の方が不動産を保有していて、
賃貸として貸したいとか、
売却したいとか、
出来なくなってしまうんですよね。
☑空家を売りたい
☑空家を貸したい
☑管理が大変だから売却したい
そう家族が思っても
出来ないというのが現実です。
成年被後見人の財産を守るのが目的
成年後見人には
ご家族の方がなる場合と
職業後見人として司法書士などがなる場合があります。
しかし、近年では、親族の後見人がつくケースは減っており
地域によっては親族NGや、
1000万円以上の資産のある方の後見人は職業後見人という
基準を設けているケースもあります。
そして、後見人の一番の目的は
成年被後見人の『財産を守ること』です。
要は、運用して財産を増やそうとかは認められないので
空家を保有していると、維持費はかかりますし、
犯罪の温床となる危険もあり
賃貸で貸し出したい!とご家族が考えたとしても
基本的に難しいのが現状です。
結局、成年被後見人が保有する不動産は売れない?売れる?
100%ではありませんが
売れます!
きちんと手続きをすれば
売却できるケースは多々ございます。
しかし、通常の売買より少し時間が必要ですし
不動産業者さんによっては
確実に売却できるかわからないということで
敬遠されるところもあるようです。
実際に弊社にご相談いただいたお客様は
数社に売却査定を依頼したが
具体的なお話しに進まなかったそうです。
成年被後見人保有不動産の売却事例 ~パーソナルカラー株式会社~
※都内在住のN様
成年被後見人のお母様と娘であるN様ご本人とN様のお子さんの共有名義の区分マンション(神奈川県)の売却のご依頼。
現在、この区分マンションは賃貸中だが、購入当社はお母様が住んでいた。
お母様が意志判断能力があるうちに
施設に入所し、区分マンションは賃貸に貸している。
POINT①
現在は収益物件であるが、過去に成年被後見人ご本人が住んでいた
↓
この場合、現在は違っても
『被後見人居住用不動産』
という扱いとなります。
↓
その場合
家庭裁判所の許可審判が必要です。
このケースでは、今は少なくなっている
成年後見人がご家族(娘さん)でした。
現在は、地域にもよりますが、
不動産を含めて1000万円相当の財産があると
親族後見人は家庭裁判所に許可されず
職業後見人(司法書士さんなどに報酬として費用を払う)となる
ケースが増えているようです。
POINT②
成年後見人である娘さんが家庭裁判所に
許可審判のための書類を作成し提出するのですが、
その際には不動産の査定書、契約書、評価証明書原本、物件の全部事項証明書などが必要となりましたので、ご用意させていただきました。
また、許可審判はが下りるまでに書類提出後、2週間程度の時間がかかります。
そのため、買主様には、事前にご不安にならないように
スケジュールなどを丁寧にご説明させていただきました。
許可審判は買主様の名前も記載された形で家庭裁判所より書面で通知があるので、買主様が何らかの事情で変わってしまうと
再度申請しなければなりません。
許可が下りるのか不安で待たなければならないようにも感じるかもしれませんが、
実際は事前にこのようなケースでは許可が下りるか、家庭裁判所に問い合わせをした上で許可が下りる内容であるだろうと聞いてはおりましたので、
「少し手続き上の時間がかかる」
という感じではありますが
大きなトラブルもなく
無事にご売却をしていただくことが出来ました。
成年被後見人所有の不動産の活用は?
成年被後見人の不動産を賃貸で貸して収益を得れば
本人の介護費用にもあてられる!
そのように考える方も多いと思います。
しかし。
成年被後見人の制度は
『財産を守ることが目的で増やすことなどは基本認めていない』
ということ。
介護費用がかかり続けるのに
運用ができない。
すごくもどかしいのですが
リスクを排除し
『守る』
ための制度なんですよね。
裁判所は過去に例のないものは許可してくれないのが基本。
逆に言えば
過去に許可された前例のある物であれば
かなりの確率で大丈夫かな?とも感じました。
成年被後見人・認知症の方の不動産取引のご相談
長々と書いてしまいましたが
結局、自分のケースはどうなの??
と、思われた方。
私どもでも家庭裁判所に確認を取ったり
個々のお客様のケースではどうなのか
お調べしアドバイスさせていただきますので
お気軽にご相談ください!
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今日はなんだか難しいお話になってしまいました
(*_*;
このような、成年被後見人や共有物不動産など
難しく不安に思われる案件でも
丁寧にご対応させていただきますので
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2021-01-09 13:55:43
お世話になっております。
パーソナルカラーの佐藤浩章です。
今回は仲介手数料無料の仕組みについてご説明いたします。
どうやって利益をあげているのか不思議に思われている方も多いと思いますので、ここではその仕組みをすべて公開したいとおもいます。
最初に申し上げておくのは、当然ですが当社はタダ働きしているわけではありません。それでは事業になりませんし。説明なく仲介手数料無料と言いますとと逆に心配されそうです。
それでは、前置きがありましたが仕組みについてのご説明をいたします。
実にシンプルでして、新築一戸建てを建てた業者様(売主)から仲介手数料をいただいています。
通常ですと、売主様・買主様の双方から仲介手数料をいただくところを、当社では売主様からのみいただいています。逆にいえば、双方から仲介手数料をいただいている業者様は一件につき莫大な利益を得ていることになります。
当社の利益がそのような業者様の半分であったとしても、残る利益が当社としては、十分な適正利益と言わざるを得ません。
当社ではインターネットを中心に活動しており、事務所費用・広告などの余計な経費を抑え、お客様の立場に立ってお客様と同じ目線で不動産物件をご案内しております。
昨今、インターネットツールが発達し、賃料は高いが物件紹介や集客に、有利な駅前の1等地の店舗へ出店することが、必ずしも必要ではなくなりました。
ITの進化によって、店舗経費が削減できる時代になっているのです。
次回は「仲介手数料無料になるとサービスが悪くなるのか?」についてご説明いたします。
本日は以上となります。
パーソナルカラー株式会社
代表取締役 佐藤 浩章
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2021-01-08 10:11:27
お世話になっております。
パーソナルカラーの佐藤浩章です。
今回は仲介手数料(0円)におけるパーソナルカラーのメリットについてご紹介いたします。
<当社のメリットとは>
結論から申しますと、メリットは数ある不動産会社の中から当社を選んで頂けるお客様が増えるということです。これは当社にとって重要なメリットです。
お客様は経費削減ができ自由に使える資金が増える。当社は同業他社様とは思い切った差別化をすることで選んで頂けるお客様が増える。
当社のご提案する<新しい購入のかたち>です。
不動産仲介に特化し、大手不動産会社とは一線を画する「地域密着・地域貢献・地域活性化」を創業の理念としている当社だからこそ可能なサービスと考えております。
次回は仲介手数料無料(0円)の仕組みについてご紹介いたします。
本日は以上となります。
パーソナルカラー株式会社
代表取締役 <仲介手数料無料(0円)>に関する記事
2.<仲介手数料無料:なぜ無料にするのか?>はこちら
3.<仲介手数料無料:お客様のメリットとは?>はこちら
4.<仲介手数料無料:当社のメリットとは?>はこちら
5.<仲介手数料無料:無料の仕組みとは?>はこちら
6.<仲介手数料無料:無料でサービスは悪くならないの?>はこちら
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2021-01-07 09:24:06
お世話になっております。
パーソナルカラーの佐藤浩章です。
前回は仲介手数料無料(0円)にすることでお客様にも当社にもメリットがあることをお伝えしました。今回は、具体的にどういったメリットがあるのかをご紹介いたします。
<①お客様のメリット>
<3500万円の新築戸建を購入する場合> 当社の仲介手数料無料(0円)システムをご利用いただければ上記の122万1000円を削減できます。
これはお客様にとって圧倒的なメリットとなります。
仲介手数料だけで122万1000円となり、他にも
・金融機関融資費用
・登記費用
・火災保険費用
など多くの初期費用が必要となります。
※初期費用で一番大きいのが仲介手数料です。
初期費用の多くをしめる仲介手数料が無料(0円)になることで家計負担も大きく減らすことができます。
あるいは、削減分を家具や家電の購入費用にあてることもできます。
上記がお客様の具体的なメリットであり、当社のご提案する「新しい購入のかたち」です。
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次回は、当社のメリットをご紹介いたします。
本日は以上となります。
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