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2021-03-24 18:42:34
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
欧米では人生で数回住まいを住み替える
(しかも売買)
らしいのですが、日本では人生で一度あるかどうかですよね。
マイホームを売却=税金がかかる!?
いざ、マイホームを住み替え等で売却することになった際に
高額の税金の請求が来たら…と不安になる方、結構いらっしゃいます。
ということで、
今回はマイホームを売却した際にかかる税金について
まとめてみました!!
譲渡所得税の計算
STEP①譲渡所得金額を出します。
譲渡所得金額=譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)
譲渡収入金額:
土地・建物の売却価格、さらに固定資産税・都市計画税の清算金があればそれも加えます。
取得費(実額法):
土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額。
取得費(概算法):
譲渡収入金額×5%
譲渡費用:
売るために直接かかった費用のこと。
STEP②課税譲渡所得金額を出します。
課税譲渡所得金額=譲渡所得-特別控除
♡特別控除♡
・居住用の3,000万円特別控除 ・相続空き家の3,000万円控除
・特定土地区画整理事業のための2,000万円特別控除
・収容等のための5,000万円特別控除
など
STEP③税金計算をします。
譲渡所得税の税金=
課税譲渡所得金額×所得税率(復興税)・住民税率
Q.税率は???
A.その不動産の所有期間によって違います!
■短期譲渡所得:所有期間5年以下(※1)の土地・建物
■長期譲渡所得:所有期間5年超(※2)の土地・建物
※1…譲渡の年の1月1日において、所有期間5年以下
(その土地建物を購入してからお正月を6回迎えていないもの)
※2…譲渡の年の1月1日において、所有期間5年を超える
(その土地建物を購入してからお正月を6回迎えたもの)
譲渡所得税率 ■短期譲渡所得(期間5年以下)
【居住用】【非居住用】どちらも同じ税率です。
39%
(所得税30% 住民税9%)
■長期譲渡所得(期間5年超)
【居住用】【非居住用】どちらも同じ税率です。
20%
(所得税15% 住民税5%)
■長期譲渡所得(期間10年超所有軽減税率の特例)
【居住用】
①課税譲渡所得6,000万円以下の部分
14%
(所得税10% 住民税4%)
②課税譲渡所得6,000万円超の部分
20%
(所得税15% 住民税5%)
譲渡所得税率
【非居住用】
20%
(所得税15% 住民税5%)
注:確定申告の際には、所得税と併せて基準所得税額(所得税額から、所得税額から差し引かれる金額を差し引いた後の金額)に2.1%を掛けて計算した復興特別所得税を申告・納付することになります。
マイホーム売却時の税金まとめ ◇不動産を購入した価格よりも高い価格で売却したとき
その売却益に税金がかかります。
◇不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。
◇譲渡所得がマイナスの場合には課税されることはありません。
◇譲渡所得に関しては、他の所得と分けて
「所得税」「住民税」が課税されます。
◇マイホームの売却に関しては特例で
譲渡所得税の免除や軽減の特例があります。 ◇空き家相続も特例があるのですが条件は複雑ですので、ぜひご相談ください! 居住用(マイホーム)の売却に関しては、特例があるため、そこまで税金の心配はいらないと思います。
(もちろん、売却するご自宅の規模等によっては、税金も高額になるかもしれませんが…)
不動産の売却時の税金についてもご心配な方は、税率やどのような特例があるのか含め、お伝えしております。
インターネットでも情報が溢れすぎてわからない!!という方も
とても多くいらっしゃいます。
「自分はどうなのか???」
ご心配な方は、ご相談ください!
本日もお読みいただきありがとうございました。 パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
<活動エリア>
東京・埼玉・千葉を中心に活動しておりますが、特に力をいれている強化エリアは足立区・葛飾区・荒川区・北区です。
足立区・葛飾区・荒川区・北区で新築戸建ご購入を検討中の方は是非お問い合わせくださいませ。
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ご希望・ご要望を遠慮なくお話しください☆
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他社様掲載物件もご紹介できるものが多数ございます!
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自分は買えるのかな~?という迷っている段階でもお気軽にご相談ください!
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〒123-0851
東京都足立区梅田7-11-3
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FAX:03-5888-6577
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2021-03-22 18:59:21
こんにちは☺ しかし、条件に合致する空き家であれば 『被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例』
が適用となり、譲渡所得の金額から最高で 3000万円まで控除することができるんです。 要は、3000万円分までは税金がかからない♪
【ざっくり解説】 ▶適用要件 ①相続開始直前において被相続人の居住用家屋であったこと。 ②相続開始直前において被相続人以外に居住していた者がいなかったこと。 ③旧耐震の物件(昭和56年5月31日以前の建築) ⓸H28年4月1日から令和5年12月31日までに譲渡(売却)すること。 ⑤相続開始日以降3年を経過する日の属する12月31日までに譲渡(売却)すること。 ⑥譲渡対価の額が1億円以下 ⑦耐震工事後に譲渡するか、解体し更地で譲渡する。
その他、細かな注意事項あり!! (詳しくはご相談くださいませ)
※ちなみに譲渡所得税の金額は下記の計算になります。
譲渡所得税の計算
STEP①譲渡所得金額を出します。
譲渡所得金額=譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)
譲渡収入金額:
土地・建物の売却価格、さらに固定資産税・都市計画税の清算金があればそれも加えます。
取得費(実額法):
土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額。
取得費(概算法):
譲渡収入金額×5%
譲渡費用:
売るために直接かかった費用のこと。
STEP②課税譲渡所得金額を出します。
課税譲渡所得金額=譲渡所得-特別控除
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など
STEP③税金計算をします。
譲渡所得税の税金=
課税譲渡所得金額×所得税率(復興税)・住民税率
Q.税率は???
A.その不動産の所有期間によって違います!
■短期譲渡所得:所有期間5年以下(※1)の土地・建物
■長期譲渡所得:所有期間5年超(※2)の土地・建物
※1…譲渡の年の1月1日において、所有期間5年以下
(その土地建物を購入してからお正月を6回迎えていないもの)
※2…譲渡の年の1月1日において、所有期間5年を超える
(その土地建物を購入してからお正月を6回迎えたもの)
譲渡所得税率 ■短期譲渡所得(期間5年以下)
【居住用】【非居住用】どちらも同じ税率です。
39%
(所得税30% 住民税9%)
■長期譲渡所得(期間5年超)
【居住用】【非居住用】どちらも同じ税率です。
20%
(所得税15% 住民税5%)
■長期譲渡所得(期間10年超所有軽減税率の特例)
【居住用】
①課税譲渡所得6,000万円以下の部分
14%
(所得税10% 住民税4%)
②課税譲渡所得6,000万円超の部分
20%
(所得税15% 住民税5%)
譲渡所得税率
【非居住用】
20%
(所得税15% 住民税5%)
注:確定申告の際には、所得税と併せて基準所得税額(所得税額から、所得税額から差し引かれる金額を差し引いた後の金額)に2.1%を掛けて計算した復興特別所得税を申告・納付することになります。
被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例の要件を詳しく確認する まず、特例の対象となるのは、「被相続人居住用家屋」及び「被相続人居住用家屋の敷地等」の下記の物件です。
(1)特例の対象となる「被相続人居住用家屋」とは、 相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋で、 次の3つの要件全てに当てはまるもの (主として被相続人の居住の用に供されていた一の建築物に限ります。)をいいます。
(2)特例の対象となる「被相続人居住用家屋の敷地等」とは、 相続の開始の直前(従前居住用家屋の敷地の場合は、 被相続人の居住の用に供されなくなる直前)において 被相続人居住用家屋の敷地の用に供されていた 土地又はその土地の上に存する権利をいいます。
(国税庁HPより) 不動産の売却時の税金についてもご心配な方は、税率やどのような特例があるのか含め、お伝えしております。
なんだか、いろいろ難しい… インターネットでも情報が溢れすぎてわからない!!という方も
とても多くいらっしゃいます。
当社では、このいわゆる空き家の3000万円控除適用の売却案件も多く手掛けていますので 「自分はどうなのか???」
ご心配な方は、ぜひご相談ください!
本日もお読みいただきありがとうございました。 パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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2021-03-21 14:12:03
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。 先日、現在販売中の葛飾区四つ木のマンションの内見ご案内に行って参りました。 私は結婚前、実は葛飾区四つ木駅前に8年ほど住んでいました!! かれこれ10年前ぐらいになるかな。
そのころから、商店街にキャプテン翼の旗?みたいなものがあったりして 気になっていました。 『キャプテン翼』の作者である高橋陽一さんは、四つ木出身なんだそうです。
お客様とのお待ち合わせが四つ木駅だったので、久しぶりに駅に到着してびっくり! キャプテン翼一色ではないですか!!!
すごい!!
階段も!!
ちょっと絵が描いてあるというレベルじゃないんです!!
トイレがゴール 天井に迫力ある翼くんのオーバーヘッドシュートの絵が!
駅だけではなく、キャプテン翼のキャラクターの銅像が色々なところにあるんです。 めぐるのも楽しそう♪
エレベーター前にはキャプテン翼コーナーが♪
等身大?の翼くん。
約2年前の2019年3月にキャプテン翼仕様の四ツ木駅にリニューアルしたんですね~
四ツ木バージョンのユニフォーム来ている翼君の絵??
よく見たら、これ、切符アートですって!! すごいです!
もうあらゆるところにキャプテン翼!!
少し前にキャプテン翼が深夜に放送されていて 録画して観てハマっていた長女(7)に写真を見せたら テンション上がっていました(笑)
アニメのゆかりの地で駅とコラボって見たことがありますが ここまで突き抜けたコラボっぷりは初めて見ました!
葛飾区四つ木。 お近くに行かれた際には、ぜひ立ち寄ってみてください♪ ちなみに、美味しい居酒屋さんあったなぁ…(笑) ケーキ屋さんも♪
また機会があればご紹介させていただきます(^^♪
本日もお読みいただきありがとうございました。 パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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2021-03-18 16:22:30
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
先日、近所の東武伊勢崎線(スカイツリーライン)「五反野駅」前を通りがかったので、 気になっていた新店舗に立ち寄りました。
その名も 「から揚げの天才」 あのテリー伊藤さんプロデュースなんですね!! 唐揚げと玉子焼きのお店。 お店でも食べられるようですが、テイクアウトを利用しました。 テリー伊藤さんのご実家は 元々築地の玉子焼き屋さんなんですよね。 10年以上前に友人(調理師学校友達)と行ったのを思い出します。
話はそれましたが… から揚げの天才って、店舗数とっても多いんですね。 2021年2月20日に五反野店はオープンしたばかりですが すでに足立区だけでも4店舗目!! 知らなかった… 五反野在住の友人からから揚げ結構おいしかったよ、と聞いていたので 気になっておりました。 住所は 足立区中央本町2-24-18五反野藤やビル 路面店で、五反野駅改札を出たら目の前の道を左へ進んでいくと 左手にあります。
テリー伊藤さんがお店の前に。
デカからファミリーパック(10個パック)1058円と 天才のフライドポテト(ハニーマスタードディップ付き)Lサイズ322円 こどもって どうしてフライドポテトが好きなんでしょう(笑) (大人も好きですが) 娘、抱えて食べておりました。。。
▶から揚げは ・白(塩麴と極出汁) ・黒(秘伝の黒醤油) ・赤(コクの辛味噌) の3つの味があって、味の組み合わせは自由だったので 子供も食べられそうな白と黒を選びました。
1つのから揚げが大きくてジューシーでした。 個人的に、から揚げは大きく作るほうがジューシーに仕上がる気がして好きです。 (子供に食べさせるときは切らなきゃならないのですが。)
美味しくいただきました! から揚げ作りたくなりました(#^^#)
本日もお読みいただき、ありがとうございました。 パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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2021-03-15 11:35:06
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
コロナの影響もあり、テレワーク導入の企業がとても増えていますね! マイホーム購入をご検討されているお客様の中にも ▶テレワークで在宅の時間が増えたから、住環境を整えたい ▶仕事スペースをプラスで欲しい ▶在宅の時間を楽しめる趣味のスペースを作りたい
そのようなご要望から マイホームを購入されたいとお考えの方も増えています。
当社は自宅兼事務所のため コロナ以前から在宅ワークのようなものなのですが(笑) この1年で変わったことといえば ZOOM等を利用したオンラインミーティングが ものすごく増えました。
移動をしなくてよいので コロナ対策になるのはもちろん 効率的ですね。
内覧はリアルで行うことが多いですが 住宅ローン相談などは ZOOMやLINEビデオなどで行うことも急増しました。 久々に電車に乗って移動をしましたが 他のZOOMミーティングの予定も詰まっていたので 近隣のカフェのオープンテラスでノマドタイム♪
良いお天気だったので、ぽかぽか(途中暑いぐらい)でした。
御成門駅前(芝公園すぐ)なので 東京タワーもキレイに見えました♪
最近は、こんなテレワークスタイルを自宅で楽しみたいと ルーフバルコニー付きの物件を選ばれる方も 結構います! 当社がメインで扱うエリアである 足立・葛飾・荒川地域ですと 東京タワーではなく 東京スカイツリーを望むことができる物件が多いですね(#^^#)
#テレワークで住環境を整えたいとお考えの方 #夫婦でテレワークとなり、居室をプラス1~2部屋欲しい方 #賃貸か?購入か?迷われている方 #住宅ローンが心配な方
お気軽にご相談くださいませ<(_ _)>
最後までお読みいただき、ありがとうございました。 パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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2021-03-12 14:11:40
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。 突然ですが… 皆さん、お引越しは何度ぐらいご経験されていますか? 私は10回です。 (子供時代も含めて) 転校は小学生の時に2回経験しました。
大人になってからの引っ越しも6回。
引っ越しって、何が大変って、荷造り&荷ほどきが大変!! マイホームを購入される際、いろいろと検討しワクワクだと思うのですが 結構引っ越し準備のスケジュールがタイトになって大忙し! ということは多いなぁと感じています。
これまで引っ越しを何度もしてきて感じるのは 「引っ越し前にもっとモノを減らしておけばよかった」 です(>_<)
私は一番最後の引っ越しは4年ほど前。 マンションから戸建てへの引っ越しだったのと (専有面積が広くなるし収納も増える) 引っ越しの1か月前が出産予定かつ予定日の2か月前から緊急入院したこともあり 『とりあえず引っ越しちゃってから、いらないものを捨てよう!』 なんて感じで、どっさり新居に荷物を持って行ってしまいました。
ですが… とりあえず、、、のまま使っていないものたちが収納されたままになっていて ((+_+))
断捨離とかしたいな、しなくちゃなと思いつつも4年近く経過。 ('Д')
そんな2020年の終わりごろに 知り合いの「某有名占い師のゴーストライターさん」とお話していた時に 2021年に断捨離スタートが良いと言われたので (占い師ではなく、占い師のゴーストなんだけれど…(笑)) その言葉をきっかけに2021年1月から 断捨離を開始!!
使えそうな本や衣類、家電等はメルカリや近所のリサイクルショップ等で 現金化!
売るのも面倒で捨ててしまったものもありますが 断捨離売り上げ1万円突破を記念して!? 数年前から欲しかった キッチンバサミを購入しました。 30年以上使っているという口コミも多い 「ヘンケルス ツインクラシック」 というキッチンバサミです♪ お肉なども包丁で切るより早い楽々♪というものなので 時短料理の一役を買ってくれるかなと期待 !(^^)!
持ち手が赤色・黒色もあるのですが シンプルな塗装のないタイプにしました! 材質はフリオデュア特殊ハイカーボンステンレス銅で 100円ショップのキッチンバサミを長らく使っていた私には 少しずっしりとした重みが「高級感~」と感じました(笑)
結婚祝いにプレゼントした、というような口コミも多いです。
シンプルで素敵~(#^^#)
断捨離で家の中のダイエットをして 時短も叶えてくれそうな長く使えるちょっと良いものをゲットして ウキウキですが、まだまだ断捨離おうちダイエットを地道に続けます! (一気には無理なんで…)
そう、一気にやるのはとっても大変。
マイホームを検討されている皆様。 ぜひ、1日10分でも、1日1捨てでも 少しずつモノを減らし 新居での生活で「いるもの・いらないもの」 を仕分けを進めておくと
「良い物件に出会った♡」 「マイホーム購入した!」 という際に、引っ越し準備がスムーズに進むかなと思います (^^♪
お引越しの際には 荷造りだけでなく やらなくてはいけないことは ほかにも色々。 だからこそ、マイホーム購入を検討し始めたら 断捨離をスタート!がおすすめです。
もちろん、我が家のように物が多め!という方ばかりではなく 普段からすっきりスマートなおうちの方は 問題ないと思います(*ノωノ)
我が家と同じく ☑モノが多め!! ☑子供のおもちゃなどが溢れ気味 ☑子供がいる引っ越しで荷造りや荷ほどきが心配… という方は 早いうちから いるもの・いらないもの仕分けをコツコツ進めておくことをお勧めします!
というわけで、本日は断捨離のお話でした (^^♪
最後までお読みいただきありがとうございました <(_ _)>
パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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2021-03-06 17:01:08
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
突然ですが
みなさんは駄菓子屋さんの思い出ってありますか?
私は小学校のころ、近所に駄菓子屋さんがあり、隣は公民館(図書館)で
よく駄菓子屋で買い物→隣の公園または公民館で無料で部屋を借りてお菓子食べながら遊ぶ
っていうことをやっていました(#^^#)
駄菓子屋さんって
100円で色々買えるし
ものすごく楽しいですよね♪
今、駄菓子屋さんって少なくなっていますよね。
娘の通う幼稚園の並びに駄菓子屋さんがあって
幼稚園帰りによく立ち寄っていて
「100円までだよ!!」
と言うと
・安いもので数多く買おうとする長女
・単価が高くても目に付いた好きなものを買おうとする次女
性格も出ますよね(笑)
だんだん、計算も覚えられるなぁって思っていたのですが。
とっても残念なことに
2021年3月5日に閉店してしましました…( ;∀;)
閉店とあって、最後の週は品揃えもまばらになっていましたが
最後に立ち寄りました。
この一番左のやつ、自分が子供のころもあったなぁって懐かしいです。
最近、ペイペイ払いも導入されていて
閉店してしまうなんて思っておらず
こどもも私も結構ショックでした…(>_<)
寂しいです…
いままでお世話になりました(^^♪
駄菓子屋さん、復活してほしいなぁ。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
パーソナルカラー株式会社 佐藤愛
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2021-03-05 19:07:48
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
今日はお客様から頂いたトマトがとーっても美味しかった!
というお話です(^^♪
『アメーラトマト』
ご存じですか??
高糖度!静岡生まれのフルーツトマトです♪
お客様から、 「少し小さいからお安かった!」 と、1箱おすそ分けいただきました♪
キレイ~♪(すでに少し食べてます(笑))
我が家は、長女も次女もミニトマトが大好きで、 なぜか小粒であるほど喜んで食べるのですが 小さめとはいえ、こちらはミニトマトではないので カットして食卓へ。
とっても甘くて、味が濃くて本当に美味しい!! 子供たちも、美味しいものはわかるのですね。 ものすごい勢いで平らげました(*'▽';)
うまみも栄養も濃縮されたトマトなんですね~! 水分量や肥料を極端に減らすことでトマトに負荷をかけることで、大きさは小粒でも味の凝縮したトマトを作り出すというのが、アメーラトマトなどフルーツトマトの生産方法のようです。
糖度は苺以上だったりするみたいです !(^^)!
ちなみに、トマトは夏の野菜ですが、アメーラトマトは年間通して生産されているようです。 特に、春先の4月前後にかけて最も甘みが増すようなので、これからがシーズンですね♪
これは、お客様が来るときのおもてなしや、手土産に良いですね♪
ごちそうさまでした(#^^#)
本日もお読みいただきありがとうございました。 佐藤愛
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2021-03-04 18:53:01
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
突然ですが、私は2021年は断捨離の年としています!
かなりたくさんの捨て活をして、
最近はキッチンがかなりすっきり使いやすくなってきました。
すっきりしてきたところで…
新しくブレッドケースをお迎えしました!
パン大好きな我が家。
パンを置く方法がいつも気になっていました。
そんななか、5人家族の我が家にぴったりの
大容量タイプのシンプルデザインブレッドケースを見つけました!
これです!!!
電子レンジぐらいの存在感(笑)
開けたときに、持ち手のところが台に当たるのが気になったので、 100円ショップで購入して残っていたクッションゴムを2つ貼り付けました。
こんなに中が広いので、食パン専門店とかで買った大きなパンも入りますね♪ 写真撮影時は普通の食パンやバナナや子供の食べかけお菓子を入れてみました。
丸見えにならないのですっきりしておススメです!
我が家ではこのサイズ感が良い感じですが、
そんなにたくさん常にパンを置いていない!という方は
もっとコンパクトなものだと
より豊富なデザインのブレッドケースがあるので
楽しめますね♪
我が家は山崎実業さんのタワーシリーズです。
少しずつ、家を断捨離してスマートにしてきたいです。
現在のマイホームに引っ越す前の断捨離が甘すぎたのが後悔なので
これから引っ越す予定!という方は
ぜひ、今のうちに断捨離をおすすめします(>_<)
その件は、また別の機会に詳しく…
本日もお読みいただきありがとうございました。
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2021-03-03 18:21:52
こんにちは☺
パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。
本日はひなまつり♪
娘(7歳)が学童で作ってきたお雛様も一緒に飾っています。
我が家も7歳と4歳の姉妹がいますので
ひな人形を飾り付け、ひなあられ、ちらし寿司☆彡
毎年、ちらし寿司やケーキを作るのですが
今年は私の祖父が入院しており、お見舞いに行くことになっていたので
作るのはあきらめていました。
お見舞いといっても、コロナの影響で、
・完全予約制 ・少人数(2名まで) ・病室には入室できず、タブレット端末で面会
というものでした。
もう、タブレット越しにしか会うことができないんだな、、、
と思うと、とても寂しい気持ちになりました ((+_+))
しかし、タブレット越しでも顔を見れただけでも
ありがたいことですね。
病院関係者の皆様、ありがとうございます<(_ _)>
しかし、嬉しかったのは、祖母がちらし寿司などを作ってくれていました!!!
(^^♪
私一人で行ったので、子供たちに、と持たせてくれました(^^)
感謝です。
美味しくいただきました!
早く、子供たちを連れて祖父母の家に遊びに行けるぐらい
コロナが落ち着いてほしいです。
↑娘(7歳)がタブレットで書いたひな人形 (^^)
先日はすごく暖かい日があったのに
また冷え込む日々。
みなさん、おカラダに気を付けてくださいね!
本日もお読みいただきありがとうございました。
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