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前の月 月間アーカイブ:2021年11月  次の月

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2021-11-29 22:33:46

 

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料!のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』


様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月=物件のお引渡し(決済)月

の金利となります。

この金利は、毎月見直されます。



最新!フラット35金利(2021年12月)

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか?

最新情報を見てみましょう!

(2021年12月融資実行金利)

1.33%(前月比:±0.00%)(買取型)


毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は2021年11月と変わらずでした。


また、フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります!

 



フラット35S 対象物件

1.08%(団信なし:0.88%)

※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利(2021年12月なら1.33%)になります。

 

 
 

 

保証型プラン6.09.0

1.13%~1.28%(団信なし:0.85%~1.00%)

 

 

※S基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス0.25%


 

 

フラット35の買取型と保証型って??

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット35】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。




フラット35の保証型のメリットは?

 

 

① 【フラット35】(買取型)と比べて

  自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △0.20% 下がります。

 

団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります!!

・保証型 ➡ 適用金利より △0.28% / ・買取型 ➡ 適用金利より △0.20%

 

 

 

 

フラット35の保証型は審査が厳しい?

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。


自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり


「プラン9.0(自己資金1割以上)」と


「プラン8.5(自己資金1.5割以上)」については


総返済比率が20%以下になります。





総返済比率とは??

 


住宅ローンの「総返済負担とは


「年収に対する総返済額の割合」を指します。


「総返済比率=総返済額÷年収×100%」で求めます。



ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に


『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。


住宅ローンの返済比率とは


「年収に占める年間返済額の割合」です。 


「返済比率=年間返済額÷年収×100%」で求めます。 


金融機関によって見方は若干変わりますが


一般的には30~35%が基準といわれている傾向です。


この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は


最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。


 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと


生活を圧迫してしまう場合もありますので


総合的な判断が必要ですので


住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に


是非ご相談ください(^^♪


 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 


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2021-11-24 09:50:33

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

 

 

昨日は、約15年間空き家となってしまった一戸建てに

行ってきました。

 

私も当社代表も『空き家相談士』という資格を保有しており、

相続関係の士業の先生方からのご依頼も多いのです。

 

 

今回の空き家は、先日当社仲介にて、売買契約が完了しました。

年明けには建物を解体して更地にしてお引渡しをします。

(固定資産税の関係で、解体時期を調整しています)

 

 

ひと昔前は、建物内の家具や衣類などの

いわゆる『残置物』も

解体の際にまとめてつぶして

処分できてしまったのですが

今は環境問題もあるので、分別が厳しくなっていて

家の中を空っぽにしなくてはならないんですよね。。。

 

 

そのため、不要品買取・処分の業者さんに

お見積りに来ていただきました(#^^#)

 

 

そこまでは良いのですが。。。

先日、こちらの空き家の近隣の方へのご挨拶の際に

『ねずみやハクビシンが出入りしているから何としてほしい!』

というご相談が…( ;∀;)

 

 

このまま解体をしてしまうと

ねずみやハクビシンは近隣に逃げてしまうので

ご近所の方からしたら

大問題!!!(>_<)

 

 

なので、害虫(害獣)駆除のプロにも

来ていただきました!!

 

 

以前にも、屋根裏に鳥の巣を作られてしまった物件の

撤去消毒をご対応いただいたのですが

対応が素晴らしくて

良心的なお値段なので

頼りにしている

株式会社ラシックの今関順功さん。

 

 

ハクビシン捕獲用の仕掛け檻をご準備いただきました。

 

 

 

 普通に私も食べたい、美味しそうなバナナとりんごをエサにします。

 

 

 

こんな感じで、縁の下に2つ設置してもらいました。

 

 

これで捕獲できるのか??

また、続報をお伝えできたらと思います。

 

ちなみに、おうちの中には

ハクビシンが出入りした形跡はなかったものの

ねずみのフンや足跡はたくさん。。。

室内のものも、かじられたり、荒らされていました。

 

今回の物件は、解体更地渡しでのご売却が決まっていたので

物件に対しての影響はありませんが

建物を再生させて使いたいという場合に

ねずみなど害虫・害獣の影響で

建物の資産価値が下がることもあります。

 

近隣トラブルの引き金にもなりかねません。

 

空き家放置はデメリットしかありませんので

空き家の維持管理でご心配な方は

お早めにご相談くださいね!

 

害虫・害獣駆除、消毒等のご相談もお気軽にご連絡くださいませ。

 

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました

<(_ _)>



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2021-11-15 14:38:06
こんにちは☺
新築戸建仲介手数料無料♪
パーソナルカラー株式会社
の佐藤愛です!


将来は持ち家を手に入れたいな~と漠然と考えているという方も、
マイホームを買うならローンを考えると年齢的にもそろそろ?
などと考え始めている方も
家を買うぞ!!と決めた方にも


まずは落ち着いて
マイホーム(住宅)を購入するときの
流れを知っておきましょう!!
 

マイホーム 新築一戸建て 持ち家 購入前に 入学前 足立区の新築一戸建ては仲介手数料無料のパーソナルカラー株式会社

 

 

[目次]


(1)マイホーム購入の流れ! 

(2)マイホームを買うと決めてから入居までどのくらい?! 
(3)マイホーム買うなら子供が小学校入学前?! 
(4)入学前を目指してマイホームを買う注意点?!


 

マイホーム購入の流れ!


(1)マイホーム購入に関する全体のスケジュールです。

 

マイホーム購入をするという時には

ほとんどの方が住宅ローンを利用されるかと思います。

なので、住宅ローンをどこの金融機関を利用するのかも
同時進行で調べ検討していく必要があります。

ざっくりですが
住宅ローンの流れとしては
①金利比較など情報収集
②絞り込み
③事前審査
④申し込み
⑤融資の事前審査・決定
⑥ローン契約
⑦融資実行
⑧確定申告(控除申請)


物件購入の流れ
①物件情報収集
②問い合わせ・物件見学
③絞り込み
④購入申し込み
⑤重要事項説明
⑥売買契約
⑦(新築マンションの場合)入居説明会
⑧内覧チェック
⑨残金決済
⑩引き渡し・入居・不動産登記


といったものが
マイホーム(物件)を購入する際の全体的な流れとなります。
 
 
 

マイホームを買うと決めてから

入居までの期間はどのくらい?!

(2)素敵な物件を見つけた!入居までの期間は…。

 
これは、本当にまちまちなので参考程度に…

・完成済の新築一戸建て
・現在空き家の中古物件
→ローンを組む方で平均3~4週間くらい
 現金購入の方で1~2週間くらいを目安にしてください。

・建築中の物件
→完成後になるので、タイミングによっては数カ月かかります。

・居住中の中古物件
→現居住者様との打ち合わせ次第となります。

・土地から購入して注文建築の場合
→土地のお引渡しが1~3か月くらい+建築期間が約4か月くらい(構造や規模による)なので合計で半年後~のご入居になります。
また、建築プランの打ち合わせ自体は、お客様によってまちまちで、
我が家はかなり急いで2ヶ月ほどでしたが、
半年以上かけて練ることも多いそうですよ。
なので、1年以上かかることはざらです!!


物件やお客様によってまちまちではありますが
・1年以上かかることもある

・物件を探し始めて1年以上経過するも購入物件が決まらない

なんてこともあります。


なので、
☑子供の小学校入学前に引っ越しをしたい

など、リミットがある場合
早めに動きはじめるほうが
慌てずに済みますよ!
 
 

 

マイホーム買うなら子供が小学校入学前?!


(3)小学校入学前のタイミングで住宅購入をする方、多いです。

子供が小学校入学前にマイホームを購入するのは、
やはりメリットがあるのでしょうか??


我が家にも幼稚園児がいるので
お子さんが在園中にマイホームを購入された方や
入学直前の春休みにお引越しをした、
なんてお話もたくさん聞きます。


やはり
☑転校は避けてあげたい
☑子供にとって環境の良い土地に引っ越したい


といったようなお考えの方も多いのではないでしょうか?


小学校入学後に家を購入するとなると
●学区内というかなり狭い範囲で物件を探す
→なかなか希望の物件に出会えない可能性も

●子供の転校が必要になる
→お友達と別れなくてはならないという辛い思いをさせてしまいます。
(私自身、小学校低学年で2度転校経験あり。たくさん泣きました。。。)


転校して新しい環境になじめず精神的に不安定になることだってあります。
もちろん、お仕事などの事情で転校をせざるを得ないこともあり、仕方ないこともあります。
(私の子供時代もそうでした。)



小学校6年間
中学校3年間


合計9年間は地元の小中学校に通うケースが多いと思うので
やはり入学前が良いタイミングですよね!


住む地域が決まれば
子供が小学校→中学校→高校進学
などのライフプランも立てやすくなりますよね!




 

入学前を目指してマイホームを買う注意点?!


(4)入学前に!などのリミットを決めてマイホームを購入。

これには注意点があります。



それは…


小学校の入学前って、親も色々忙しいわけです。
入学前の準備って色々ありますし
新しいコミュニティへの参加の機会が増え、
ストレスや不安を感じやすいんですよね。


スケジュール的に時間が無い!!と気持ちの余裕もなくなりやすく
下調べがきちんとできていないと
・騒音
・日当たり
・学区の小学校が…

と、あとで不満がどんどん出てくることになりかねません。


「入学前に入居できる物件」という条件のせいで
選択肢が限られてしまい、
「気に入らないところもあるけど…」と無理してしまっては
これから先、長く住んでいくであろうマイホームが
安らげる場所でなくなってしまうかもしれません。


100%理想通りなんてのは難しいとは思いますが
時間がなく慌ててしまったせいで
マイホームでの新生活が
ストレスの元になってしまっては
本末転倒!!!


マイホームは
「家族が安心して笑顔で暮らせるためのもの」
であるべきです。


ちなみに家族の笑顔=ママ(妻)がニコニコ過ごせる
だと思っています(*^-^*)


これを基準におうち選び、してみませんか??


最後までお読みいただき、ありがとうございました

<(_ _)>



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2021-11-14 08:53:00

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

先日、足立区立小学校に通う娘の『学校給食試食会』に

参加してきました♪

 

知っていますか??

 

足立区の学校給食は『美味しい』と有名なんです!!

 

東京・足立区の給食室 日本一おいしい給食を目指している 毎日食べたい12

という本が出版されているほど☆

 

親としては、学校給食が美味しいというのは嬉しいですよね!

給食は安いし栄養バランスも良いし

子どもたちにとっても

毎日学校で楽しみな時間のはず。

給食が美味しいだけで

学校に行きたくなりますよね(笑)

 

不登校対策のために

学校給食改善を行った、とも聞いたことがあります。

 

そんな、美味しい足立区の学校給食。

昨年はコロナの影響で給食試食会が中止でしたが

今年は定員をこれまでより減らし

『黙食』での開催でした。

 

【献立】

牛乳

さつまいもごはん

はたはたのレモンソース

ごまあえ

豚汁

 

 

牛乳と一緒に食事をするというのが

給食っぽい!!(笑)

 

ごま和えも、色々なお野菜を和えているところが

私的には給食なイメージです。

 

はたはたは、頭と内臓がとってあり

苦みがなく

小骨も口の中に残りにくいため

子どもが食べやすい小魚なんだそうです。

 

レモンの酸味は強くなく

甘めのたれで美味しかったです。

 

衛生管理のため

学校給食で使用する肉や魚は

カット済みのものになります。

 

小魚も頭と内臓取ってあるものだと

調理もしやすくて

時短で良いですよね~!

今度、はたはたも見かけたら購入してみたいと思います♪

 

 

17年ほど前

大田区立小学校の給食調理員をとして

勤めていた私としては

給食調理の大変さや想いを思い出し

とてもありがたく給食をいただきました。

 

 

帰宅後に娘に聞くと

残さず食べたよ!!と言っていました。

さつまいもごはんは

おかわりしたそうです(^^♪

 

あまり家ではさつまいもごはんを作りませんが

(さつまいもは、焼き芋ばかり)

次女が幼稚園でもらったさつまいももあるので

 

さつまいもごはんを作ってみたいと思いました。

 

スイートポテトをリクエストされているので、スイートポテトも!

 

ちなみに

足立区の小中学校は

全校が自校方式の給食なので

各校の給食室でその日に調理した温かい給食が提供されています。

 

とてもありがたいですね!

 

1人あたり200円ちょっとの予算で

バランスが良く美味しい給食を工夫して作ってくださる

栄養士さん・調理員さんに感謝です。

 

ゼリーやケーキ、ドーナツも、手作りなんですよ!!

ありがたい(^^♪

 

今日は、足立区の学校給食の紹介でした☆

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 


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2021-11-06 00:47:52

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

昨日、内見ご案内で御徒町に来たのですが

気になるイベントが開催されていたので

改めて本日、娘と一緒に遊びに来てみました。

 

そのイベントは

シタマチ.パンダ祭り』です!

 

このイベントは

今年2021年末で中国に返還予定のシャンシャン(3歳)への感謝と

双子のパンダの誕生を記念した『パンダづくし』イベントとのこと。

えっっ!!!

シャンシャン、中国に返還されちゃうの!?

知りませんでした…

足立区からはとてもアクセスの良い

東京都恩賜上野動物園』ですが

シャンシャン誕生後は混んでいるかな…と

行けていませんでした。

そんなこんなしているうちに

返還されちゃうなんて…(+_+)

 

年内に行けたら良いな、と思いつつ

シタマチ.パンダ祭り』を楽しむことにしました(^^♪

 

入口には、きちんと検温の機械が置かれ

手指消毒用アルコールも設置されていました。

 

昨日(金曜日)の15時ごろは、がらんとしていて

とってもさみしい状況でしたが、

本日土曜日の13時ごろは

席の空き待ちになるほど賑わっていました☆

 

ステージでは、いろいろなプログラムが用意されていたようですが

私たちが滞在していたタイミングでは

フラダンスのステージでした♪

 

様々な屋台も出ていて、何を食べるか迷っちゃいました(笑)

ただ、会場は広すぎない感じで、子供と一緒でも一周簡単に見て回れるので

丁度イイなと感じました☆

 

 パンダグッズ販売コーナーや上野動物園のパンダの紹介コーナーも♪

 

 

お祭りらしい、射的やチョコバナナ・りんご飴(イチゴ飴)もあり

子どもは大喜び♪

 

 コロナ渦で、お祭りなどイベントごとが

めっきり減っていたので

久々にこのようなイベントは

大人も子供も楽しめて良いなと思いました。

2021年11月14日(日)まで開催していますので

是非足を運んでみてくださいね!

11:00~20:30までやっています☆

ちなみに、20時まではアルコールの提供もあります♪

 

今日は不動産のお話は一切ナシでしたが(笑)

足立区からアクセスの良い

上野・御徒町エリアのイベントのお話でした!

 

【足立区からのアクセス】

※東武伊勢崎線から日比谷線直通電車で仲御徒町駅へ

※日暮里舎人ライナーから日暮里乗り換えで御徒町駅へ

会場:おかちまちパンダ広場

(JR御徒町駅南口前)

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 


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2021-11-01 14:09:20

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

本日11月1日は、幼稚園は一斉にお休み。

我が家の次女も、幼稚園がお休みのため

家で自由に遊びまわっていました(笑)

 

なぜ幼稚園がお休みかというと…

毎年11月1日は、来年度入園希望の方の願書受付日なんです。

願書提出をして入園面談をして、、、と懐かしみつつ

足立区の幼稚園情報について調べてみました!

 

足立区の幼稚園

 

足立区には2021年11月1日現在、51園の私立幼稚園があります。


 

入園願書配布と受付

 
●入園願書配布 ・・・ 10月15日から
●入園願書受付 ・・・ 11月1日から

 

幼稚園って補助金は出るの?


足立区では、幼稚園の保育料について月額33,000円まで補助をしてもらえます。

詳しくは足立区ホームページの『幼稚園補助金』のページをご覧ください。

※新制度に移行した園では、『認定』を受けることで、保育料から補助金分を差し引いて支払う形になるので、便利です♪

子ども・子育て支援新制度

※新制度に移行をしていなくても、補助金申請を行い、戻ってくる形にはなります!


働くママは幼稚園だと大変??預かり保育は?

我が家は、2歳までは小規模の認証保育園→3歳から幼稚園に通わせています。

仕事復帰を考えるようになったとき、足立区の保育園や幼稚園を調べまくりました。

足立区役所にも相談に行きました。

5年ほど前は、足立区では、保育園の待機児童もまだまだ多かったので

『広い園庭がある保育園』『認可保育園』には、なかなか入れませんでした。

そこで、認証保育園に預けつつ、幼稚園情報を調べ、自宅から通える範囲の6か所ほどの幼稚園の見学にも行きました。

そうすると、幼稚園でも

・自園給食(幼稚園の給食室で作った給食を提供)

・週5給食

・14時以降の預かり保育

・土曜の預かり保育

・春夏冬の長期休暇の預かり保育

などがある幼稚園も少ないとはいえ、あることがわかりました!

以前は預かり保育(延長保育)の料金は自腹でしたが

今では預かり保育にも補助金が出る(認定が必要)ので

保育園ではなくても、勤務時間によっては

幼稚園も候補に入れられると思います♪

下記一覧からチェックをしてみてくださいね!


私立幼稚園・預かり保育一覧(令和3年5月1日現在)(PDF)

※預かり保育の補助金は月額11,300円(日額450円)まで補助。

(2021年11月1日現在)

保育園と比べると、親が参加しなければならない行事や役員活動は

幼稚園のほうが多いのかもしれませんが

保育園も幼稚園も様々な特色があるので

幅広くご検討されてみてください(^^♪

 

さいごに

 

足立区では、エリアにもよりますが

保育園の待機児童数は減っていますし

幼稚園においても

5~6年前は、人気の幼稚園は

入園するために2歳児のプレに通わないと入園できなかったり

抽選になったり

プレ申込日や願書提出日に深夜から並んだり

結構大変でした。。。

しかし、子供の数が減っているからか

定員を割れている幼稚園も増えているように思います。

なので、願書提出日を過ぎてしまっても

希望の園に入園できる可能性もあるので

幼稚園・保育園探しが遅くなってしまった方や

お引っ越しのタイミングの問題で通常の募集時期ではない時に

探さなくてはならない方も

諦めずにお子様とご家族にとって合う園を探していきましょう!

 

当社でも、マイホーム購入に合わせて

保育園や幼稚園のご相談に乗らせていただくことも

多くございます。

 

これは現役ママだからできる情報提供も

皆様のお役に立てるかなと思いますし

お忙しいママさんに代わって

最新の園の空き情報を集めることもさせていただいております。

 

些細なことでもお気軽にご相談くださいね♪

 

写真は昨日のハロウィーンが終わり

1日でクリスマス一色になった

西新井アリオのクリスマスツリー☆

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 


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