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2021-11-29 22:33:46

 

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料!のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』


様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月=物件のお引渡し(決済)月

の金利となります。

この金利は、毎月見直されます。



最新!フラット35金利(2021年12月)

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか?

最新情報を見てみましょう!

(2021年12月融資実行金利)

1.33%(前月比:±0.00%)(買取型)


毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は2021年11月と変わらずでした。


また、フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります!

 



フラット35S 対象物件

1.08%(団信なし:0.88%)

※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利(2021年12月なら1.33%)になります。

 

 
 

 

保証型プラン6.09.0

1.13%~1.28%(団信なし:0.85%~1.00%)

 

 

※S基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス0.25%


 

 

フラット35の買取型と保証型って??

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット35】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。




フラット35の保証型のメリットは?

 

 

① 【フラット35】(買取型)と比べて

  自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △0.20% 下がります。

 

団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります!!

・保証型 ➡ 適用金利より △0.28% / ・買取型 ➡ 適用金利より △0.20%

 

 

 

 

フラット35の保証型は審査が厳しい?

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。


自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり


「プラン9.0(自己資金1割以上)」と


「プラン8.5(自己資金1.5割以上)」については


総返済比率が20%以下になります。





総返済比率とは??

 


住宅ローンの「総返済負担とは


「年収に対する総返済額の割合」を指します。


「総返済比率=総返済額÷年収×100%」で求めます。



ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に


『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。


住宅ローンの返済比率とは


「年収に占める年間返済額の割合」です。 


「返済比率=年間返済額÷年収×100%」で求めます。 


金融機関によって見方は若干変わりますが


一般的には30~35%が基準といわれている傾向です。


この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は


最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。


 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと


生活を圧迫してしまう場合もありますので


総合的な判断が必要ですので


住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に


是非ご相談ください(^^♪


 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

佐藤愛<(_ _)>

 


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